對(duì)于房屋租賃合同而言，有成立那么就肯定有解除。這個(gè)解除的條件既可以是由當(dāng)事人之間進(jìn)行約定，也可以是根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行解除。那么在房屋租賃合同解除后，其會(huì)產(chǎn)生什么樣的法律后果呢？請(qǐng)閱讀下文了解。

房屋租賃合同解除的后果是什么

房屋租賃合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的過(guò)錯(cuò)造成合同解除的，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任;雙方均有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)違約責(zé)任;若不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的責(zé)任導(dǎo)致租賃合同解除的，應(yīng)根據(jù)公平的原則進(jìn)行處理;如屬于不可抗力導(dǎo)致不能繼續(xù)履行合同的，當(dāng)事人可以部分或者全部免除責(zé)任。

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行使行房屋租賃合同解除權(quán)有約定解除及法定解除兩種形式：

(一)房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對(duì)此，我國(guó)《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！?/p>

(二)房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。

根據(jù)我國(guó)《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

解除房屋租賃合同后需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷，看合同的解除是基于什么原因?qū)е碌?。如果是一方違約的話，則違約方需要對(duì)守約方承擔(dān)違約責(zé)任。要是雙方都有過(guò)錯(cuò)的話，則根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)違約責(zé)任。實(shí)踐中，如果你遇到了關(guān)于房屋租賃合同糾紛而無(wú)法解決的，可以來(lái)電向律霸在線律師進(jìn)行咨詢，我們會(huì)盡最大努力幫助你。

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