現(xiàn)代社會，租房已成為一種普遍現(xiàn)象。許多人在租下一整套房子后，由于種種原因需要進行轉(zhuǎn)租。而在轉(zhuǎn)租房子的過程中，一定要提高警惕，避免糾紛的發(fā)生。那么，轉(zhuǎn)租房子注意事項有哪些?律霸為您解答。

一、轉(zhuǎn)租的注意事項

(一)房屋轉(zhuǎn)租的前提是經(jīng)原出租人同意

房屋轉(zhuǎn)租是房屋出租后，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租的房屋再出租給他人使用，不參與經(jīng)營而獲得租金性收益的行為。

私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意，其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉(zhuǎn)租關系不能成立，而且出租人據(jù)此有權解除租賃合同，并可追究承租人的違約責任。

(二)什么情況個人不得轉(zhuǎn)租

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。

為了保護出租人的利益，即使租賃合同就轉(zhuǎn)租事項作了約定，上述第一、第二種情況發(fā)生時，出租人仍可以收回同意房屋轉(zhuǎn)租的意思表示，拒絕同意房屋轉(zhuǎn)租，并按合同約定追究承租人的違約責任。當然，如果原租賃關系當事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達成一致意見，也可以不受上述禁止轉(zhuǎn)租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當擅自搭建違反房 屋規(guī)劃管理規(guī)范時。

(三)個人轉(zhuǎn)租需要注意什么事項

1、非獨立成套房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋后，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對合用部位的正常使用，因此承租人對合用部位的使用應當維持原來的狀況，不得隨意擴大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。

2、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。私房轉(zhuǎn)租當事人應在簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同后的15日內(nèi)持下列材料向房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案：

(1)租賃合同登記備案證明;

(2)轉(zhuǎn)租合同;

(3)轉(zhuǎn)租的承租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。

3、轉(zhuǎn)租合同當事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心或市房地局在農(nóng)場系統(tǒng)設置的房地產(chǎn)交易登記受理處應出具轉(zhuǎn)租合同登記備案證明。

4、私房轉(zhuǎn)租的租金，由轉(zhuǎn)租當事人自行協(xié)商確定。

出租人可以與承租人約定從承租人轉(zhuǎn)租房屋的租金中獲得一定比例的收益;租賃合同中或出租人書面同意轉(zhuǎn)租時未約定轉(zhuǎn)租租金收益分配的，出租人無權獲取收益。

本文介紹了轉(zhuǎn)租情況下，租房雙方應該注意的一些事項。在租房過程中盡量做到這些注意的事項，避免糾紛的發(fā)生，同時也要具有相當?shù)陌踩庾R，要保護自己的合法權益。如果糾紛發(fā)生，最好向?qū)I(yè)法律機構(gòu)咨詢，律霸可為您提供相關法律服務，歡迎咨詢。

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