我國(guó)法律當(dāng)中并沒(méi)有意向金這種說(shuō)法，這是從港臺(tái)傳過(guò)來(lái)的叫法，其與定金、違約金存在很大不同。這是中介要下家或上家預(yù)先交納一筆的錢(qián)。那么如果有特殊情況，中介能否自己罰沒(méi)意向金呢?律霸小編將在下文中告訴你答案。

實(shí)踐中有很多下家或上家在交付“意向金”后反悔，向中介索要遭到拒絕。有的中介聲稱(chēng)要罰沒(méi)意向金，有的稱(chēng)抵作中介費(fèi)。其實(shí)，中介這樣做的違法的，中介公司在房屋買(mǎi)賣(mài)中一般充當(dāng)居間介紹或作為買(mǎi)或賣(mài)一方的代理人。

如果中介公司以居間人身份出現(xiàn)，則是獨(dú)立于買(mǎi)賣(mài)雙方之外的第三者，根據(jù)《合同法》第426條規(guī)定，“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)?！钡?27條規(guī)定“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。” 可見(jiàn)，提供居間服務(wù)的中介只有在促成房屋買(mǎi)賣(mài)雙方合同成立的情況才要求支付居間費(fèi);如果因委托人原因居間不成，可以要求支付居間活動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用(如交通費(fèi)等)。

如果中介是買(mǎi)賣(mài)雙方中一方的代理人，根據(jù)《合同法》第405條規(guī)定“受托人完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報(bào)酬。因不可歸責(zé)于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報(bào)酬。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定?！??？梢?jiàn)，中介作為一方的代理人要按照委托合同的約定從事代理活動(dòng)，根據(jù)約定收取報(bào)酬。

因此，中介公司是無(wú)權(quán)罰沒(méi)“意向金”的，也不能以抵作中介費(fèi)了事，是不是支付居間費(fèi)，要看居間成功與否;是不是支付委托代理報(bào)酬，要看委托合同的約定。

綜上可知，中介是不能自己罰沒(méi)意向金的。希望律霸小編帶了的文章，能夠幫助你實(shí)際解決問(wèn)題。如果你在買(mǎi)房的過(guò)程中遇到什么問(wèn)題的話(huà)，可以向律霸網(wǎng)站的專(zhuān)業(yè)律師尋求法律幫助。我們隨時(shí)為您提供專(zhuān)業(yè)的法律服務(wù)，幫助你解決問(wèn)題。

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