在城鎮(zhèn)房屋租賃中，經(jīng)常引發(fā)房屋租賃糾紛。引起糾紛的原因很多，但是常見的房屋租賃糾紛也就那么幾種。在房屋租賃中常見的問題就是最容易引發(fā)糾紛的地方。下面，律霸小編為您詳細(xì)分析。

承租人擅自出租房屋

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，但未及時提出異議的，視為同意轉(zhuǎn)租。

未經(jīng)出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，出租人解除房屋租賃合同時，要求承租人返還向第三人收取的超出出租人應(yīng)收租金部分的利益的，人民法院應(yīng)予支持。

承租人逾期支付租金

承租人無正當(dāng)理由未支付租金或者延遲支付租金，出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

合理的期限是：

住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的;

經(jīng)營用房承租人累計六個月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在一個月內(nèi)仍未支付的;

租賃期內(nèi)承租人出賣房屋

租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

承租人有優(yōu)先購買權(quán),出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣人之前的合理期限內(nèi)，通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。出租人出賣租賃房屋侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)，承租人要求出租人賠償損失的，受法律的保護(hù)。

承租人以出租人與第三人之間惡意串通，侵害其優(yōu)先購買權(quán)，要求確認(rèn)出租人與第三人之間的房屋買賣合同無效的，人民法院應(yīng)予支持。

出租人與第三人之間的房屋買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷的，承租人要求按第三人購買房屋的同等條件購買的，人民法院不予支持，但出租人同意的除外。

小編在上文中為您列舉的三個問題就是最容易引發(fā)房屋租賃糾紛的。如果你在房屋租賃中能夠注意并且預(yù)防這些問題的話，可以避免很多不必要的糾紛。關(guān)于房屋租賃中需要注意的細(xì)節(jié)在我們網(wǎng)站你也可以查閱，希望能夠幫您解決相關(guān)問題。

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