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寧波
房屋轉(zhuǎn)租注意的事項是什么,轉(zhuǎn)租房屋有哪些注意事項
房屋轉(zhuǎn)租根據(jù)原房東是否同意，分為了責(zé)任轉(zhuǎn)租和承諾轉(zhuǎn)租，不同的情況下，當(dāng)事人所要承擔(dān)的法律風(fēng)險是不同的。而在進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租的時候，也有一些地方需要注意。到底房屋轉(zhuǎn)租注意的事項是什么?請跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。
一、房屋轉(zhuǎn)租注意的事項是什么
1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2、租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。
3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。
5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：
(1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;
(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;
(3)房屋租賃合同。
二、有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。
未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內(nèi)的外來流動人員轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)向房屋所在區(qū)、縣公安派出機(jī)構(gòu)申請并取得《房屋租賃治安許可證》。
關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租過程中，承租人應(yīng)該注意的內(nèi)容，律霸小編就為大家整理到此，希望可以為您提供一些幫助。在進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租時，一定要提前了解房屋轉(zhuǎn)租的注意事項，才能簽訂有效的房屋轉(zhuǎn)租合同，并且保護(hù)自身的租賃利益。
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