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實踐中，為了提高生活質(zhì)量，很多人選擇租房，畢竟有一個愜意的安身之處是每個老百姓的夢想和追求。房子多了就可以往外出租，租房人拖欠租金怎么辦，承租人不交租金如何辦？針對這兩個問題，律霸小編將在下文中為您做詳細(xì)解答。

一、租房人拖欠租金怎么辦

在一般情況下，出租人會采取容忍的態(tài)度。因為房地產(chǎn)租賃市場充滿著競爭，房地產(chǎn)出租人并非能夠隨意找到合適的承租人，如果解除合同并要求承租人遷出還需要花費許多周折。

同時承租人雖然拖欠租金，但租賃合同還在有效期內(nèi)，租金還將按月計算下去，因此哪怕租金拖欠一段時間再付，出租人仍希望維持有可能收回租金的租賃關(guān)系。

二、拖欠租金所產(chǎn)生的違約金問題

這是出租人依法或者依約享有的合法權(quán)益。

出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責(zé)任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金并繼續(xù)履行租賃合同。

三、拖欠租金導(dǎo)致合同解除

當(dāng)出租人認(rèn)為根據(jù)承租人的各方面情況已無必要再與其保持租賃關(guān)系時，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就會行使提前解除租賃合同的權(quán)利，這完全符合《合同法》的有關(guān)規(guī)定，即使房地產(chǎn)租賃合同沒有可以提前解除合同的約定也是如此。

根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)租賃合同解除后，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力，即解除合同一方仍可追究違約方的違約責(zé)任。

進(jìn)行房屋租賃的，一方要實際提供出租的房屋，而另一方則需要按照約定支付相應(yīng)的租金，同時也要愛護(hù)房屋內(nèi)的設(shè)施等等。但要是租房人拖欠租金的話，那么此時就會對出租人構(gòu)成違約，此時就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，而要是情節(jié)比較嚴(yán)重的話，那么還有可能要求解除租賃合同。

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