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房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限，但是這房屋租賃的期限最長(zhǎng)是多久呢，房主在租賃期間能不能賣(mài)房，如果房主租賃期間賣(mài)房怎么辦，是否還可以繼續(xù)承租該房屋，這些問(wèn)題我們會(huì)在下文一一告訴您。

一、房屋租賃的期限最長(zhǎng)是多久

當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃;未約定租賃期限的，為不定期租賃;租賃期限6個(gè)月以上，而未采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過(guò)20年。租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時(shí)明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續(xù)租用原租賃的房屋，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個(gè)月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的期限將租賃房屋交給承租人使用，并保證租賃合同期內(nèi)承租人的正當(dāng)使用。

出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失。未規(guī)定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，承租人有條件搬遷的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令搬遷;如承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。

法律規(guī)定單位將房子出租給個(gè)人，協(xié)議約定期限為三十年。出租過(guò)程中，雙方因矛盾鬧上了法院，才知道根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。

二、房主租賃期間賣(mài)房怎么辦

租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。私有房屋在租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)財(cái)產(chǎn)新的所有人繼續(xù)有效。因此，出租人和承租人之間的房屋租賃合同的效力并不因買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移而終止，承租權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力。房屋出賣(mài)后，原租賃合同繼續(xù)有效，承租人可繼續(xù)租用該房屋，這就是“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則。

這一原則為大部分國(guó)家和地區(qū)采用，我國(guó)立法對(duì)這一原則也予以承認(rèn)。但原賃合同繼續(xù)有效須滿足：承租人的租賃合同必須本來(lái)有效且合同期限未滿仍然有效這一條件。原出租人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人后，在承租人與受讓人之間不需要另行訂立租賃合同。在所有權(quán)受讓時(shí)當(dāng)然發(fā)生租賃關(guān)系。

房屋租賃的期限最長(zhǎng)是多久？對(duì)此我國(guó)法律也是做出了相應(yīng)規(guī)定的，一般的租賃期限是不能超過(guò)20年的，而要是當(dāng)事人之間約定房屋租賃期限超過(guò)了20年的話，那么對(duì)于超過(guò)的期限視為無(wú)效。若你對(duì)此還有疑問(wèn)的話，建議可以直接來(lái)電咨詢我們律霸的在線律師。

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