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對于租房人來講，其具體的義務(wù)中就包括了要想出租人按期足額支付租金，但實踐中經(jīng)常出現(xiàn)租房人拖欠租金的事件。那么對于出租人來講，此時該怎么辦呢?此時又是否可以解除合同?我們一起在下文中進(jìn)行具體了解。

租金違約糾紛是房地產(chǎn)租賃關(guān)系中最多最普遍的糾紛，一般涉及到三方面問題：

一、租房人拖欠租金怎么辦？ ? ? ? ??

在一般情況下，出租人會采取容忍的態(tài)度。因為房地產(chǎn)租賃市場充滿著競爭，房地產(chǎn)出租人并非能夠隨意找到合適的承租人，如果解除合同并要求承租人遷出還需要花費許多周折。

同時承租人雖然拖欠租金，但租賃合同還在有效期內(nèi)，租金還將按月計算下去，因此哪怕租金拖欠一段時間再付，出租人仍希望維持有可能收回租金的租賃關(guān)系。

二、拖欠租金所產(chǎn)生的違約金問題

這是出租人依法或者依約享有的合法權(quán)益。

出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責(zé)任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金并繼續(xù)履行租賃合同。

三、拖欠租金導(dǎo)致合同解除

當(dāng)出租人認(rèn)為根據(jù)承租人的各方面情況已無必要再與其保持租賃關(guān)系時，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就會行使提前解除租賃合同的權(quán)利，這完全符合《合同法》的有關(guān)規(guī)定，即使房地產(chǎn)租賃合同沒有可以提前解除合同的約定也是如此。

根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)租賃合同解除后，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力，即解除合同一方仍可追究違約方的違約責(zé)任。

四、出租人能強(qiáng)制收回房屋嗎

租賃期內(nèi)，房主一般無權(quán)解除合同收回住房，即使是租賃期滿，或租賃期內(nèi)房主依法具有收回住房的理由，也不得自行采取強(qiáng)制措施收回住房。收回住房應(yīng)事先通知承租人，并給予必要的覓屋遷讓時間。

承租人在得到通知后，須積極尋找房源，及時搬遷。雙方當(dāng)事人若不能就收回房屋事宜達(dá)成協(xié)議，出租方應(yīng)向人民法院提起訴訟，由法院依訴訟程序解決，即使需要強(qiáng)制搬遷，也須由人民法院進(jìn)行。

行文至此，我們知道要是租房人拖欠租金的話，那么此時出租人可以先與其進(jìn)行協(xié)商，了解清楚情況，當(dāng)然也是可以給予一定的寬限期的。但如果租房人屬于惡意拖欠租金的話，此時建議最好是通過法律途徑來處理，這樣才能更好的維護(hù)自身合法權(quán)益。?更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸銀川律師！

出現(xiàn)租金支付糾紛怎么辦

承租人不按時交租金怎么辦?

租房人拖欠租金,出租人怎么辦? ?