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租房關(guān)系中的當(dāng)事人，一個(gè)叫做出租人，另一個(gè)叫做承租人。而不管是房屋出租人還是承租人，在享有一定權(quán)利的同時(shí)，也是需要履行相應(yīng)義務(wù)的。那到底房屋出租人的義務(wù)有哪些呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、房屋出租人的責(zé)任有哪些

1、 出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的時(shí)間向承租人交付房屋。房屋出租人交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合租賃合同約定并處于正常的可使用狀態(tài)。

2、 出租前已經(jīng)設(shè)定抵押或者房屋所有權(quán)一經(jīng)查封、扣押、監(jiān)管或者其他形式限制轉(zhuǎn)移的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)書面告之承租人。

3、 出租非獨(dú)立成套的房屋，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確承租人使用房屋合用部位的范圍、條件和要求，承租人與相鄰房屋承租人、使用人對合用部分的使用產(chǎn)生爭議的，出租人應(yīng)當(dāng)與相鄰房屋承租人、使用人協(xié)商處理。

4、 出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定收取租金，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費(fèi)用。除公有住房外，出租人可以與承租人約定收取租賃保證金。

5、 出租人應(yīng)當(dāng)定期對房屋進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，使房屋處于正常的可使用狀態(tài)，房屋出租人養(yǎng)護(hù)和維修房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取措施減少對承租人使用房屋的影響。

6、 租賃關(guān)系終止時(shí)，出租人有權(quán)收回房屋，承租人未經(jīng)出租人同意逾期返還房屋的，出租人有權(quán)收回房屋使用費(fèi)。

二、房屋出租人的權(quán)利有哪些

作為出租人，當(dāng)然要清楚自己的責(zé)任和權(quán)利，對承租人負(fù)責(zé)，也是對自己的房子負(fù)責(zé)。

1、 出租人有權(quán)向承租人收取租金，但必須依照租賃合同規(guī)定，并且應(yīng)向承租人開具發(fā)票和收據(jù);

2、 出租人有權(quán)按合同規(guī)定收取不超過3個(gè)月金額的保證金;

3、 租賃期限已滿而又沒有重新簽定租賃合同的，出租人有權(quán)按合同約定期限收回房屋。如承租人拒不遷出，出租人可以請求房地產(chǎn)主管部門責(zé)令其遷出或向人民法院提起訴訟;

4、 如承租人利用房屋進(jìn)行違法活動、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途、擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或調(diào)換使用、拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上或連續(xù)拖欠租金3個(gè)月以上，出租人有權(quán)解除合同并收回出租房屋。

租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)，該規(guī)定實(shí)質(zhì)上規(guī)定的是承租人于租賃關(guān)系終止時(shí)的返還租賃物的義務(wù)，也就是出租人的相關(guān)權(quán)利。

私有房屋的所有人得依法轉(zhuǎn)讓自己的房產(chǎn)。因此，在租賃期間出租人得將出租的房屋轉(zhuǎn)讓給他人，但因房屋已經(jīng)出租，為保障承租人的居住利益，出租人對其房屋的轉(zhuǎn)讓也不能不受一定的限制：第一、出租人將房屋轉(zhuǎn)讓后，房屋的轉(zhuǎn)讓不影響租賃的效力，租賃合同對房屋新的所有人仍然有效，租賃關(guān)系于合同約定的租賃期限內(nèi)存在于承租人與新的所有人之間;第二、出租人出賣房屋的，應(yīng)于出賣前三個(gè)月通知承租人，承租人于同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，出租人未經(jīng)通知承租人而將房屋出賣給他人的，承租人得主張自己的優(yōu)先購買權(quán)，請求撤銷出租人與第三人的買賣合同，租賃關(guān)系結(jié)束后，出租人有權(quán)收回房屋，出租人應(yīng)當(dāng)返還租賃的房屋。

房屋出租人的義務(wù)其實(shí)就是其責(zé)任，與此同時(shí)出租人也是享有相應(yīng)權(quán)利的。至于具體要履行怎樣的義務(wù)，享受哪些權(quán)利，具體的內(nèi)容上文中已經(jīng)做出了講解，若你還有疑問的話，請直接來電咨詢我們律霸的遼寧律師。

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