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房屋的租賃合同，在現(xiàn)在社會上是使用非常廣泛的一種合同，法律對于房屋租賃合同不僅有規(guī)定也有相關的要求，個人房屋租賃時，稅務問題是出租方非常關注的問題，那么對于 個人房屋租賃合同稅 的相關信息，今天就由律霸小編為大家簡單說明一下。

一、個人房屋出租合同的條款

我國《合同法》規(guī)定，當事人訂立合同，可以采用書面形式，也可采用口頭形式或其他形式，但法律、行政法規(guī)明確規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。

房屋租賃期限在6個月以上的，應當采用書面形式來訂立房屋租賃合同。如果當事人未采用書面形式訂立房屋租賃合同的話，根據(jù)法律規(guī)定，該房屋租賃只能視為不定期租賃。個人房屋出租合同也可以采用書面形式，一般來說，個人房屋出租合同應當具備以下條款：

(1)租賃當事人的姓名或者名稱、住所;

(2)房屋坐落地點、面積、結構、附屬設施和設備狀況;

(3)房屋用途;

(4)房屋交付日期;

(5)租賃期限;

(6)租金數(shù)額、支付方式和期限;

(7)房屋使用要求和維修責任;

(8)房屋返還時的狀態(tài);

(9)違約責任;

(10)爭議解決方式;

(11)租賃當事人約定的其它內(nèi)容。

二、個人房屋租賃合同稅是多少

根據(jù)有關稅收規(guī)定，對單位和個人出租房屋也要征收稅費，現(xiàn)介紹如下：

(1)房產(chǎn)稅。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及有關規(guī)定，單位和個人出租房屋，應按租金收入依12%稅率計算繳納房產(chǎn)稅。但從2001年1月1日起個人按市場價格出租的居民住房，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。

(2)個人所得稅。根據(jù)《個人所得稅法》及有關規(guī)定，個人出租房屋，月租金收入不超過4000元的減除費用標準800元，4000元以上的減除費用標準20%，其余額為應納稅所得額，依20%稅率計算繳納個人所得稅。但從2001年1月1日起，對個人出租房屋取得的所得按10%稅。在計征財產(chǎn)租賃所得時，可先扣除出租財產(chǎn)過程中繳納的有關稅金、教育費附加和能證明由出租人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用(每月一次扣除以800元為限，一次扣不完的，可下次扣除直至扣完為止)后，再按法定減除費用標準后的余額為應稅所得額，依規(guī)定稅率計稅。

(3)營業(yè)稅。根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》及有關規(guī)定，單位和個人出租房屋取得的租金收入，應按“服務業(yè)——租賃業(yè)”稅目，依5%稅率繳納營業(yè)稅。但對個人出租房屋月租金收入在營業(yè)稅起征點以下的免納營業(yè)稅，達到或超過營業(yè)稅起征點的，應全額計納營業(yè)稅。從2001年1月1日起，個人按市場價格出租的居民住房，營業(yè)稅減按3%稅率繳納。

(4)城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》及有關規(guī)定，單位和個人出租房屋的用地，應按占地面積，依土地等級及其適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

(5)城市維護建設稅、教育費附加。根據(jù)《城市維護建設稅暫行條例》和《征收教育費附加暫行規(guī)定》及其有關規(guī)定，納稅人在繳納營業(yè)稅的同時，應以繳納的營業(yè)稅稅額為計征依據(jù)，依城市維護建設稅的適用稅率(即7%、5%、1%)和教育費附加(3%)計算繳納城建稅和教育費附加。對按規(guī)定繳納個人所得稅的個人獨資、合伙企業(yè)的出租房屋的租金收入，應按規(guī)定在企業(yè)中核算，并按規(guī)定計繳個人所得稅。

(6)企業(yè)所得稅。根據(jù)《企業(yè)所得稅暫行條例》及有關規(guī)定，交納企業(yè)所得稅的單位出租房屋的租金收入，應按規(guī)定在當期損益中核算，并依照規(guī)定繳納企業(yè)所得稅率征收個人所得稅。

個人房屋出租時，稅務問題是不可小視的，關于個人房屋租賃合同稅的相關信息小編已經(jīng)為大家整合出來了，當遇到了個人房屋出租的稅務問題時，遵照以上的相關規(guī)定進行上繳，保證房屋的合法性，對于合同雙方都是非常有益的。更多相關知識您可以咨詢律霸襄陽律師。

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