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為了工作住房方便好多人都在租房子住，有用于自已住的，也有的用于公用的。租房子的途徑有的是直接和房東聯(lián)系，有的則是找的中介公司，不論是選擇哪用用途，亦或者是通過任何途徑租賃房屋，都必須要簽訂房屋租賃合同。那么房租租賃合同生效的必要條件是什么?房屋租賃合同生效日期又是什么?下面律霸的小編為大家解釋一下。

一、房屋租賃合同的概念。

是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。

二、房屋租賃合同生效的必要條件。

成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。

(一) 合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。

(二) 房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租:

(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;

(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)權(quán)屬有爭議的;

(5)屬于違法建筑的;

(6)不符合安全標準的;

(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

(三) 房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。

(四) 是否進行過登記備案。《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當事人應向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

三、房屋租賃合同生效日期。

根據(jù)合同法的規(guī)定，沒有特別約定情況下，合同自簽訂之日起即生效，不用等到約定的租賃日期。

以上就是小編對于房屋租賃合同的一些概括。許多人比較不明白的是簽訂房屋租賃合同之后租賃合同生效日期應該是簽訂時生效還是租賃日期當天生效。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，如果租賃合同當中沒有特別明確那么就是簽訂之日就已生效了，如果有特別約定的那么就是約定的租賃日期開始生效。

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