很多公司在成立時(shí)候都會(huì)涉及到一個(gè)租賃辦公場(chǎng)所的問題，在租賃辦公場(chǎng)所的時(shí)候我們可能就會(huì)租到個(gè)人的房屋，那么我們?cè)谂c個(gè)人簽訂租賃合同的時(shí)候需要注意什么了，律霸的小編就公司租個(gè)人房屋租賃合同的注意事項(xiàng),為您進(jìn)行簡(jiǎn)單的介紹。

一、房屋本身是否可以租賃

1、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋;

2、未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑;

3、賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的;

4、租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

5、賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。

在上述情況下，建議承租人在簽署租賃合同之前首先要求出租人提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證、竣工驗(yàn)收證明、消防驗(yàn)收證明以及房屋產(chǎn)權(quán)證明。

二、出租人是否有權(quán)出租房屋

根據(jù)出租人是否有權(quán)出租，分為以下2種情況

1、出租人非房屋所有權(quán)人，將房屋直接出租給承租人

承租方在簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)要求出租人出示房屋所有權(quán)人允許該人出租房屋的授權(quán)委托書。

2、出租人轉(zhuǎn)租承租的房屋的情形

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

承租方在簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)確認(rèn)轉(zhuǎn)租人的出租行為是否經(jīng)過出租人的同意，并在租賃合同中明確約定轉(zhuǎn)租人違反上述規(guī)定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

三、房屋在租賃之前是否存在抵押的情況

如果房屋在租賃之前已經(jīng)存在抵押，那么在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自已承擔(dān)。抵押權(quán)人處分抵押房屋，應(yīng)當(dāng)事先書面通知承租人，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。

承租方在簽署租賃合同之前需要了解該租賃房屋是否存在抵押。

四、租賃期限的限制

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。租賃房屋為臨時(shí)建筑時(shí)，租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。

承租方在簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)特別注意租賃房屋尤其是臨時(shí)建筑的租賃期限，以免超出相關(guān)期限限制，導(dǎo)致租賃合同部分無效。

五、租賃合同的備案

房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。 沒有備案會(huì)有一些行政處罰。

由于有關(guān)法律法規(guī)并未明確租賃合同的登記備案主體是出租人亦或承租人，建議承租人在租賃合同中明確約定登記備案主體及登記費(fèi)用分擔(dān)。

六、租賃合同中的關(guān)鍵條款及陷阱防范

1、租金和物業(yè)管理費(fèi)

一般來說，租金如果是租賃期限不是很長，在三年以內(nèi)。就是說存在每年上調(diào)租金的可能性是比較小的。但如果一旦涉及到租金的就是說租賃期限比較長，那么一般，出租人會(huì)要求在合同中約定就是每年租金按照一定的比例上浮。這個(gè)完全是根據(jù)雙方談判的實(shí)際情況來定。一般情況下我們可以控制的就是說，上浮的比例是按照這個(gè)物價(jià)指數(shù)的每年的物價(jià)指數(shù)的增長比例進(jìn)行相應(yīng)的對(duì)租金的調(diào)整。

雙方可在合同中限制物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整幅度，每年的調(diào)整次數(shù)，且約定該物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整應(yīng)適用于整個(gè)大樓。

2、維修保養(yǎng)義務(wù)

根據(jù)合同法，出租方對(duì)物業(yè)有維修義務(wù)，雙方另有約定的除外。當(dāng)出租物業(yè)需要維修時(shí)，出租方應(yīng)在承租方要求的合理時(shí)間內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修。如出租方未能履行其維修義務(wù)的，承租方可以自行維修，由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由出租方承擔(dān)。

承租方可要求由出租方負(fù)責(zé)樓宇重要部位的維修和保養(yǎng)

3、違約條款

建議承租人在審核租賃合同中的違約條款時(shí)，確保出租人提出的違約金不至于過高。一旦違約金過高，承租人可以向法院請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。另外，在出租人違約而解除合同時(shí)，要求因出租租房個(gè)人問題違約賠償停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷補(bǔ)償損失、即裝修損失。

所以,在了解公司租個(gè)人房屋租賃合同的注意事項(xiàng)之后，我們?cè)诤炗?a href='http://m.shkps.cn/contract/4.html' target='_blank' data-horse>租房合同一定要嚴(yán)謹(jǐn),要詳細(xì)了解房屋是否可以租賃，出租人是否有權(quán)租賃之后，并寫明責(zé)任歸屬才會(huì)避免日后出現(xiàn)不必要的麻煩。即使在以后發(fā)生租房糾紛時(shí),有效的合同也會(huì)成為你依法維護(hù)自己權(quán)利的有效武器。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸梅州律師。

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