對(duì)于很多人來說，都有過租房的經(jīng)歷，對(duì)簽署房屋租賃合同也比較熟悉。按照規(guī)定，租賃房屋當(dāng)事人應(yīng)該在簽訂租房合同后去進(jìn)行合同備案登記，這個(gè)可能大部分人都沒有去做。那么如何辦理房屋租賃合同備案登記？下面律霸小編簡(jiǎn)要回答下關(guān)于這方面的相關(guān)問題。

一、如何辦理房屋租賃合同備案登記

房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15日內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條　“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案?！薄渡唐贩课葑赓U管理辦法》規(guī)定第十四條“ 房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案?！?/p>

二、申請(qǐng)辦理房屋租賃合同備案登記的材料有哪些？

（一）房屋租賃登記備案申請(qǐng)書（一份）原件；

（二）格式申請(qǐng)報(bào)告（一份）原件；

（三）—授權(quán)委托書（附法人身份證、委托人身份證復(fù)印件，一份）原件；

（四）出租雙方的身份證明（一份）復(fù)印件；

（五）《房屋所有權(quán)證》（有共有人的還需提交《房屋共有權(quán)證》）（一份）復(fù)印件；

（六）房屋租賃合同或協(xié)議（一份）復(fù)印件；

（七）房地產(chǎn)檔案室權(quán)屬狀況證明（一份）復(fù)印件；

（八）自建房應(yīng)有土地和規(guī)劃部門規(guī)劃證明（一份）復(fù)印件；

（九）備案的《商品房買賣合同》或《商品房買賣合同登記備案證明》（一份）復(fù)印件；

（十）城市人民政府規(guī)定的其它文件。

三、房屋租賃合同必須登記備案才能生效嗎？

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題司法解釋》明確規(guī)定：當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。同時(shí)又尊重當(dāng)事人的意愿，當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。

房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對(duì)抗第三人效力：

（一）在租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

（二）租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)；

（三）房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，第三人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同；

（四）房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押，該抵押物被依法處分給第三人的，第三人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。

由此看來，房屋租賃雙方并不是簽訂了房屋租賃合同就沒事了。雙方應(yīng)該自訂立合同15天內(nèi)去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理房屋租賃合同備案登記。相關(guān)材料也比較多，雙方都需要準(zhǔn)備齊全。辦理房屋租賃合同備案登記可以有效防止出現(xiàn)“一房多租”的現(xiàn)象，對(duì)于雙方維護(hù)各自合法權(quán)益又多了一層保護(hù)。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸貴陽律師！

房屋租賃合同為什么要備案

房屋租賃辦理登記備案怎么辦理

房屋租賃合同備案的程序有哪些?