在不能繼續(xù)租賃房屋，但此時(shí)租房期限又沒到期的時(shí)候，有的人就會(huì)將房屋轉(zhuǎn)租出去，目前在我國(guó)房屋轉(zhuǎn)租合法嗎？如果法律規(guī)定不合法的話，那么這樣的行為就容易產(chǎn)生糾紛，也無(wú)法保護(hù)當(dāng)事人的利益。接下來，律霸小編為你解答這個(gè)問題。

一、房屋轉(zhuǎn)租合法嗎,轉(zhuǎn)租是否合法

房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。房屋轉(zhuǎn)租有非法與合法之分。非法轉(zhuǎn)租是指承租人不經(jīng)出租人許可，擅自轉(zhuǎn)租的行為，它違反了法律規(guī)定和租賃協(xié)議的約定，侵犯了財(cái)產(chǎn)所有人的法定權(quán)益，除需依法賠償產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失外，行政主管機(jī)關(guān)或人民法院還可以給予行政處罰或刑事制裁。

二、個(gè)人轉(zhuǎn)租需要注意什么事項(xiàng)

(一)房屋轉(zhuǎn)租的前提是經(jīng)原出租人同意。

房屋轉(zhuǎn)租是房屋出租后，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租的房屋再出租給他人使用，不參與經(jīng)營(yíng)而獲得租金性收益的行為。

私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意，其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點(diǎn)，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補(bǔ)充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉(zhuǎn)租關(guān)系不能成立，而且出租人據(jù)此有權(quán)解除租賃合同，并可追究承租人的違約責(zé)任。

(二)非獨(dú)立成套房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋后，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對(duì)合用部位的正常使用，因此承租人對(duì)合用部位的使用應(yīng)當(dāng)維持原來的狀況，不得隨意擴(kuò)大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。

(三)房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。私房轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)在簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同后的15日內(nèi)持下列材料向房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案：

1、租賃合同登記備案證明;

2、轉(zhuǎn)租合同;

3、轉(zhuǎn)租的承租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明。

(四)轉(zhuǎn)租合同當(dāng)事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心或市房地局在農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處應(yīng)出具轉(zhuǎn)租合同登記備案證明。

(五)私房轉(zhuǎn)租的租金，由轉(zhuǎn)租當(dāng)事人自行協(xié)商確定。

出租人可以與承租人約定從承租人轉(zhuǎn)租房屋的租金中獲得一定比例的收益;租賃合同中或出租人書面同意轉(zhuǎn)租時(shí)未約定轉(zhuǎn)租租金收益分配的，出租人無(wú)權(quán)獲取收益。

現(xiàn)實(shí)中，不少人都會(huì)進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租，但可能他們并不清楚將房屋轉(zhuǎn)租合法嗎。其實(shí)在我國(guó)，要辯證的看待這個(gè)問題，如果是經(jīng)過房東同意的轉(zhuǎn)租，同時(shí)也滿足了其他的轉(zhuǎn)租條件，那么此時(shí)轉(zhuǎn)租行為就是有效的。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸浙江律師。

房屋轉(zhuǎn)租合同注意事項(xiàng)有哪些 ?

房屋轉(zhuǎn)租合同糾紛違約責(zé)任

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