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相信大家對土地承包經(jīng)營權(quán)這個名詞不陌生吧，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員或者其他人通過和集體經(jīng)濟組織簽訂土地承包合同獲得土地承包經(jīng)營權(quán)，通俗地說就是農(nóng)民家庭或者其他人通過承包合同確定對某片土地的經(jīng)營權(quán)，那么作為中介物的土地承包合同屬于租賃合同嗎?

一、土地承包合同

1、概念

農(nóng)村土地承包合同是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的人與其集體經(jīng)濟組織之間簽訂的承包農(nóng)村土地，并交付一定收益的協(xié)議。農(nóng)村土地承包合同主要包括發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負責人和承包方代表的姓名、住所;承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級;承包期限和起止日期;承包土地的用途;發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù);違約責任等。農(nóng)村土地承包合同包括書面合同、口頭合同、任務(wù)下達書，以及其他能夠證明承包經(jīng)營關(guān)系的事實和文件。

2、內(nèi)容

《農(nóng)村土地承包法》第二十一條規(guī)定，發(fā)包方應(yīng)當與承包方簽訂書面承包合同。承包合同應(yīng)當包括以下條款：

(1)發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負責人和承包方代表的姓名、住所。

(2)承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級。

(3)承包期限和起止日期。

(4)承包土土的用途。

(5)發(fā)包方與承包方的權(quán)利和義務(wù)。

(6)違約責任。

3、期限

我國《農(nóng)村土地法》第20條根據(jù)我國農(nóng)村土地家庭承包的實際情況對不同用途的土地的承包期及其上限做出規(guī)定：“耕地的承包期為30年。草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年。特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長?！?/p>

二、租賃合同

1、概念

租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人;對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。

2、內(nèi)容

租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金以及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

3、期限

我國《合同法》第二百一十四條：租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。二百一十五條：租賃期限為六個月以上的，合同應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的合同，視為不定期租賃。

綜上所述，很明顯“土地承包合同屬于租賃合同嗎”的答案就是不屬于。上文關(guān)于兩者的概念、內(nèi)容和期限的說明很清楚地表明兩者不屬于同一個范疇，這三個方面沒有任何相同點，依據(jù)的法律都不是同一部，前者是《農(nóng)村土地法》和《農(nóng)村土地承包法》，后者依據(jù)的是《合同法》，期限方面的差距更是多達十幾年。因此大家千萬別把土地承包合同當作租賃合同喲，不然在尋求法律保障的時候就會無法可依了。