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雖然很多時候房屋的產權都是歸一人所有的，但也不排除由多人共同擁有一套房屋的情況，我們稱之為共有房屋。實踐中，對共有房屋進行租賃的，很容易產生糾紛。那么遇到共有房屋租賃糾紛該怎么處理呢？下面就讓律霸小編來為你做詳細解答吧。

一、共有房屋租賃糾紛怎么處理

對于共有物如何進行利用的問題，我國法律沒有明確規(guī)定。一般認為，房屋作為共同財產應按照共有的原則對其進行管理和處分。共有房屋的出租，無論是按份共有還是共同共有，都應征得全體共有人的同意。有些地方立法作出類似規(guī)定，如《上海市房屋管理條例》第八條第二款規(guī)定，共有的房屋，未經全體共有人書面同意的，不得出租。出租共有房屋需全體共有人同意，此為關于共有物的古老規(guī)則。在現代社會，已日顯不能適應現實生活的需要。

1、對于共有物的處分行為一般應征得所有共有人的同意，這在實踐中是極為困難的，部分甚至一個共有人不同意時，就不能處分共有物，不免會影響共有物的有效利用，妨礙社會經濟的發(fā)展。所以，近幾年來，一些國家和地區(qū)的立法突破傳統民法關于共有物處分的規(guī)定，在處分共有物的問題上，采用“多數決原則”。例如，我國臺灣地區(qū)《土地法》第三十四條規(guī)定：(1)共有土地或建筑物改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共有人過半及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。我國人大立法部門在起草相關法律草案時，也有此意見。

2、出租行為是利用行為，一般不會改變房屋的性質，對房屋沒有太大的損害。而現在民法大多提倡“物盡其用”，僅因少數共有人的不同意見，而影響房屋的利用，不符合社會的價值取向。

所以，我們認為，對于房屋的租賃只要征得大多數共有人同意即可。但要注意的是，如果是共同共有，則采取人數的多數決方式;如果是按份共有，則采取人數以及面積的多數決方式。

二、承租轉租房應注意的事項

首先，安全性問題。二房東轉租商鋪時必須征得商鋪產權人的書面同意，同時必須提供該商鋪的產權證明，如果是房管所的使用權商鋪轉租，那么還要提供“公有非居住用房租賃合同”;

其次，轉租期不得超過上手租期。轉租期超過上手租期的部分是無效的，因為業(yè)主到期收回出租商鋪是理所應當的事情，所以必須確保租期是有效的，以避免可能發(fā)生的無謂糾紛。

最后，如果二房東是分租部分商鋪，則必須將出租場地的平面圖附在出租合同后面，作為合同附件，同時必須實地丈量實際出租面積。

就共有房屋來看，若要對其進行處理的話，則往往需要經過所有共有人的同意，否則的話就很容易產生糾紛。至于生活中遇到了共有房屋租賃糾紛的，應該如何進行處理呢？律霸小編已經在上文中進行了闡述，希望對你有所幫助。