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我們?cè)谶M(jìn)行房屋租賃的時(shí)候，最好是簽訂書面的租房合同，這樣一來是對(duì)自己的利益有一個(gè)保障，二來也是可以避免糾紛發(fā)生的。但現(xiàn)實(shí)中，不少人卻對(duì)租賃合同的條款不是很了解，針對(duì)這個(gè)問題，律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、租賃合同的條款有哪些

租賃合同應(yīng)具備以下主要條款：

⑴租賃合同雙方當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。

⑵租賃標(biāo)的名稱。

⑶數(shù)量。

⑷質(zhì)量：由于租賃財(cái)產(chǎn)一般使用的時(shí)間較長，這就必須考慮到因自然原因或因正常使用造成磨損或消耗，并規(guī)定合理的標(biāo)準(zhǔn)，作為返還和區(qū)分責(zé)任的依據(jù)。

⑸用途：承租人必須如實(shí)告訴對(duì)方租賃的目的和用途，以便按照租賃物品的正常性能使用。

⑹租賃期限：租賃期限可按年計(jì)算，也可按月、日甚至小時(shí)計(jì)算。

⑺維修和保養(yǎng)責(zé)任：一般情況下，大修應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)，日常保養(yǎng)和維修由承租人負(fù)責(zé)。

⑻租金的支付方式和限期：租金標(biāo)準(zhǔn)和期限如有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，由雙方商定。

⑼違約責(zé)任：在租賃合同中，應(yīng)明確違約責(zé)任的承擔(dān)。規(guī)定違約責(zé)任，可促使當(dāng)事人雙方嚴(yán)格按合同規(guī)定或約定履行各自的義務(wù)，同時(shí)也便于當(dāng)事人、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院區(qū)分責(zé)任時(shí)有所遵循。

⑽合同糾紛解決方式。

⑾其他約定事項(xiàng)。

二、租賃合同的解除方法是什么?

租賃合同可以解除，但必須符合下述條件之一：

1、一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對(duì)違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補(bǔ)救措施和依法維護(hù)自身合法權(quán)益的法律行為。

2、一方未按合同約定的時(shí)間履行合同，在允許的合理延長時(shí)間內(nèi)仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失并繼續(xù)擴(kuò)大損失。

3、因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見，且不可抗拒的事件。

4、在合同履行過程中，發(fā)生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產(chǎn)生，導(dǎo)致一方或雙方的損失，如不及時(shí)解除合同，損失將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。

5、不定期的租賃合同，雙方當(dāng)事人均可隨時(shí)解除租賃合同。

6、依據(jù)《合同法》第二百三十三條規(guī)定“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以解除合同。

7、未征得出租人同意，承租人實(shí)施下列行為之一：

(1)轉(zhuǎn)租;(2)出借;(3)抵押;(4)拆解;(5)轉(zhuǎn)讓。

進(jìn)行房屋租賃的，法律中并沒有要求必須要簽訂書面合同，但相比之下簽訂租房合同這是有很大好處的。當(dāng)然，要想租房合同能夠保護(hù)自身利益，則就要實(shí)現(xiàn)了解清楚租賃合同的條款包括哪些，這樣在進(jìn)行內(nèi)容約定的時(shí)候，才能避免落入對(duì)方的陷阱之中。

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