土地抵押可以辦預售許可證嗎

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，土地抵押并不是限制商品房預售的條件之一，所以土地使用權(quán)抵押后，符合其他條件的，商品房是可以預售的。

《城市商品房預售管理辦法》

第五條　商品房預售應當符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(二)持有建設工程規(guī)劃許可證;

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

第六條　商品房預售實行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

土地使用權(quán)抵押登記申請所需材料

土地使用權(quán)設立抵押權(quán)的，抵押人和抵押權(quán)人應在抵押合同簽訂后15日內(nèi)，將被抵押土地使用證、抵押合同、地價評估及確認報告，抵押人和抵押權(quán)人的身份證件共同到土地管理部門申請抵押登記，一方到場申請抵押登記的必須持有對方授權(quán)委托文件。

申請登記除提交上述材料外還應分別情況，提交下列材料：

一、以劃撥土地使用權(quán)抵押的，提交土地管理部門確認的抵押的土地使用出讓金額證明。

二、以房屋及其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押的提交房屋所有權(quán)證。

三、抵押鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物涉及集體土地使用權(quán)抵押的，提交集體土地所有者同意抵押的證明。

四、以承包方式取得的荒山、荒地、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)抵押的提交該集體土地所有者同意抵押的證明。

五、抵押人和抵押權(quán)人委托他人辦理抵押登記的，提交委托書和代理人身份證件。

六、抵押權(quán)人為非金融機構(gòu)，其抵押借款行為信法應當辦理有關批準手續(xù)的，應當提交有關批準文件。

同一標地多次抵押時，以收到抵押登記申請先后為序辦理登記。

未按規(guī)定提交有關證明文件的土地使用權(quán)抵押登記申請、土地管理部門不予登記。

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