【為您推薦】郊區(qū)律師 ? 萍鄉(xiāng)律師 ? 章貢區(qū)律師 ? 灤南縣律師 ? 梁園區(qū)律師 ? 畢節(jié)市律師 ? 平定縣律師 ??

有的人租賃房屋是用來居住的，但有的卻是用來辦公的。常見的就是租賃寫字樓進(jìn)行辦公，雖說在進(jìn)行租賃的時候也有一些需要注意的地方，但這顯然與租賃住房所需要注意的地方不同。那究竟租賃寫字樓需要注意些什么呢？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、租賃寫字樓需要注意些什么

在租用寫字樓時，寫字樓租賃合同要注意以下事項：

1、 出租方出租合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營權(quán)證明)。出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。

2、 出租標(biāo)的物(即承租房屋)的定義和描述是否準(zhǔn)確，及房屋的交付狀態(tài)。

3、 租金相關(guān)費用所包涵的內(nèi)容及收費標(biāo)準(zhǔn)和付款方式。

4、 出租人的權(quán)利和義務(wù)。

5、 承租人的權(quán)利和義務(wù)。

6、 對承租單元續(xù)租、擴租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購買權(quán)的約定及條件。

7、 對不可抗力事件的約定。

8、 出租方和承租方的負(fù)責(zé)條款。

9、 對合同終止及相應(yīng)處理辦法的約定。

10、 雙方爭議的解決方式。

二、購買寫字樓注意事項有哪些?

1、要投資甲級寫字樓，即便其售價昂貴。有人可能會認(rèn)為，乙級寫字樓的售價低，雖然其租金低些，但總投入還少呢!這些投資者一定要注意這樣一個事實，當(dāng)甲級寫字樓租價在不斷上漲時，乙級寫字樓的租價是在下跌的。何況，大家的土地成本差不多，因此，在售價上也低不了多少。

2、與投資住宅一樣，也要注意對物業(yè)選擇的問題。今年，北京寫字樓市場的供應(yīng)量會不斷擴大，平均投資回報率也就不會像今天那樣高，但并不排除個別物業(yè)的高回報率。因此，你要有一雙“慧眼“。

3、要瞄準(zhǔn)客戶群來投資。如果投資，要選擇那些里面最小的租客也需要大約500-1000平方米建筑面積的寫字樓(一般寫字樓的使用率為70%左右)。這表明，入駐這個物業(yè)的公司水平相差不大，該物業(yè)檔次高，你今后可能會有較為穩(wěn)定的回報。當(dāng)然，這同時也說明你要有很高的支付能力。

4、投資那些可以切成很小塊面積進(jìn)行出售的物業(yè)時，你就要當(dāng)心，雖然總價上可能會便宜些，但由于進(jìn)駐物業(yè)的公司檔次低，流動性大，再加上小業(yè)主太多，影響到該物業(yè)的物業(yè)管理水平。不僅如此，當(dāng)經(jīng)濟不好的時候，小業(yè)主的競相壓價，對客戶進(jìn)行的爭奪戰(zhàn)同樣會影響到你今后的收益。北京不是沒有這樣的例子。

5、對于熱衷投資SOHO的客戶來說要注意的一點是，看看你所投資的SOHO是否是按住宅進(jìn)行立項的。如果是按商用房來立項的，其投資回報率不僅會低于寫字樓，可能還會低于商品房。這是由于物業(yè)的檔次以及高稅費、高貸款利率所造成的。

6、投資寫字樓必須防貶值風(fēng)險。貶值風(fēng)險主要是寫字樓本身所處的地段貶值和未來的新興樓盤的過多涌現(xiàn)，從而對現(xiàn)有寫字樓市場構(gòu)成沖擊。

對于一些大集團(tuán)、大企業(yè)來說，可能不會租賃寫字樓，而是直接購買寫字樓作為辦公場地。但其實不管是租賃寫字樓還是購買寫字樓，這個過程中都有一些需要當(dāng)事人注意的地方，律霸小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了介紹，希望對你有所幫助。

房屋租賃協(xié)議書范本

房屋租賃印花稅稅率是多少

商品房屋租賃管理辦法全文