合同要件其實(shí)也就可以理解為合同中的條款,只有眾多的條款組合在一起才能成為一篇完整的合同。當(dāng)然,實(shí)踐中,不同類(lèi)型的合同要件不一樣。那其中房屋租賃合同要件都包括了哪些呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。
一、房屋租賃合同要件都包括了哪些
合同應(yīng)具備以下主要條款:
(一)當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)及地址;
(二)房屋的位置、使用或建筑面積、裝修的設(shè)施;
(三)房屋用途(居住或商業(yè)、辦公、廠(chǎng)房等);
(四)租賃期限(不得超過(guò)二十年);
(五)租金數(shù)額及支付的期限、幣種、方式;
(六)房屋修繕責(zé)任;
(七)裝修的約定;
(八)轉(zhuǎn)租的約定;
(九)變更或解除合同的條件;
(十)違約責(zé)任;
(十一)租賃雙方的其他權(quán)利和義務(wù);
(十二)當(dāng)事人約定的其他條款。
二、維修費(fèi)用如何承擔(dān)?
維修出租房屋是出租人的法定義務(wù),除非雙方在合同中約定由承租人來(lái)承擔(dān)維修義務(wù),否則出租人有義務(wù)檢查、維修房屋,保證房屋符合合同規(guī)定的用途。
對(duì)于承租人增添的附屬設(shè)備,雙方也可以約定由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)維修。
在租賃合同中,出租人一般都要承擔(dān)維修的責(zé)任,所以應(yīng)當(dāng)在合同中具體約定:
由出租人負(fù)責(zé)房屋、附屬設(shè)施、配套家電等的維護(hù)與修繕,并且承擔(dān)維修費(fèi)用。
如果是因?yàn)槌鲎馊瞬患皶r(shí)修復(fù)房屋,沒(méi)有盡到檢查和維修的義務(wù),從而導(dǎo)致房屋發(fā)生倒塌或者其他破壞性事故,并且給承租人的人身財(cái)產(chǎn)帶來(lái)?yè)p失的,出租人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
如果是因?yàn)槌凶馊瞬划?dāng)使用而造成損壞的,雖然出租人也負(fù)責(zé)維修,但由承租人承擔(dān)費(fèi)用。
此外,還可以約定承租人通知出租人維修的方式,以及出租人維修的時(shí)間。 對(duì)于出租人沒(méi)有在約定的期限內(nèi)維修的,承租人可自行維修,但由出租人承擔(dān)費(fèi)用。
需要注意其中哪些是屬于比較重要的內(nèi)容,這些就是不能忽略的,否則不僅有可能會(huì)引發(fā)糾紛,并且還有可能會(huì)損害到自身合法利益。而要是不清楚該如何處理這方面的糾紛,建議委托專(zhuān)業(yè)的律師來(lái)幫助進(jìn)行處理。
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