現(xiàn)實中，并不是所有的房屋都是可以租賃給他人，出于交易的安全，同時也是為了保護承租人的利益，我國規(guī)定了一些不能進行租賃的房屋。那到底哪些房屋不能租賃呢?相信很多人都不是很清楚，接下來，就讓律霸小編來為你做詳細解答吧。

一、哪些房屋不能租賃

每一所出租的房屋都有各自的背景和條件，并不是所有的房屋都符合出租條件，并不是所有的產權人都能出租自己的房屋，無論是出租人或是承租人都會因為所出租或承租的法律關系不清楚而陷入困境。

1、未經(jīng)綜合驗收、新建的房屋不能租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規(guī)，二是對承租方的安全造成威脅。

2、沒有產權證的房屋不能租。 產權證是房屋的權屬證件，沒有產權證就無法證明房屋的法律關系，從而就沒租賃的法律基礎。產權證是建立租賃關系的第一條件。

3、沒有房屋證件的房屋也不能租。雖然產權證是建立租賃的關系第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關系合理合法，出租人要持房產所有證件及其它有關房地產證件到房地產管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。

4、未經(jīng)原租人的書面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉租出去。 如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權而被原出租方起訴，并被罰款。

5、屬于違章建筑不能租。有的單位或個人未得到規(guī)化部門批準，私自建起房屋并出租，對于這類房屋，不但規(guī)劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門因其無產權證和租賃證而進行處罰。

6、產權屬于共有的房屋。在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租，即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因為，這就會對不同意出租的共有的人造成侵權。

7、已抵押的房屋，在未得到抵押權人的同意之前，不得出租。已經(jīng)設抵押之屋的所有權的行使實際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設置抵押的房屋之前必須征得抵押權人的同意也是一個法律程序。否則出租行為無效。

8、房屋權屬有爭議的房子不能租。

9、不符合安全標準的房屋不能租。

二、發(fā)生房屋租賃糾紛怎么辦

房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，首先應當協(xié)商解決;協(xié)商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

1、 申請仲裁解決問題

仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。

反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

2、民事訴訟解決問題

若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規(guī)定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規(guī)定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。

租房時盡量直接找房東，如果時間緊急而必須找中介的話，最好選擇規(guī)模大的中介公司，這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說來，規(guī)模大的中介機構，其專業(yè)人員數(shù)量多，中介行為也比較規(guī)范。如果發(fā)生租房糾紛，租房者可以找律師協(xié)助解決。

現(xiàn)實中，有的人租賃房屋是通過小廣告進行的，但有的人卻是通過房產中介進行的。需要注意，在通過房產中介進行房屋租賃的時候，此時中介起的是一個居間的作用，會承擔一定的法律責任，相比之下承租人的利益會得到一定的保證。至于法律中規(guī)定的哪些房屋不能租賃，律霸小編已經(jīng)在上文中作出了介紹，希望可以為你提供一些幫助。

房屋租賃合同的法律效力

房屋租賃違約時,怎么計算違約金數(shù)額?

怎么解決房屋租賃合同到期糾紛？