根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在房屋租賃過程中，出租人會(huì)向承租人收取一些定金，以保證合同的順利簽訂，一般租房定金和押金會(huì)在日后退還給承租人，但很多人不了解，那么具體來說，租房定金和押金退還的規(guī)定有什么呢？押金返還時(shí)間以及都有哪些注意事項(xiàng)，下面我們一起來了解一下吧。

一、房屋租賃押金返還時(shí)間

（一）除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除時(shí)退還租客。

如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。

（二）租房期間財(cái)務(wù)損失可從押金中扣除

租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時(shí)應(yīng)予退還。

（三）押金退還糾紛可協(xié)商解決，協(xié)商不成可起訴

租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。

當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

二、交租房押金需要注意什么

（一）租房押金應(yīng)在租房合同中約定

根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條，租賃合同是房東將房屋交付承租人，由承租人使用、收益并支付租金的一種書面約定。房屋租賃合同作為一種承諾合同，一經(jīng)雙方簽訂對(duì)雙方當(dāng)事人都具有法律約束力。所以，雙方都要了解一些有關(guān)法律問題。

1、了解房屋租賃合同中的“出租人”指的是什么。“出租人”一般指的是房屋產(chǎn)權(quán)人，但并不只限于產(chǎn)權(quán)人。凡是對(duì)房屋享有合法的使用權(quán)的人也可。

2、注意房東出租的房屋是否符合合同上的約定，如果事后發(fā)現(xiàn)不附，如房屋面積、質(zhì)量等等與合同的約定存在誤差，應(yīng)視為房東交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可以追究對(duì)方的違約責(zé)任。同時(shí)，也可以采取書面形式通知對(duì)方要求解除合同或者協(xié)商降低租金額度。

（二）交租房押金需注意什么

押金主要是用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但尚未交付的相關(guān)費(fèi)用。押金究竟支付多少可以參考以下幾種狀況，包括租期長短、房屋裝修程度、家具家電數(shù)量和價(jià)值等因素。

目前市場(chǎng)上常規(guī)是按“付三押一”標(biāo)準(zhǔn)支付押金，指的是租金按三個(gè)月為一期支付，同時(shí)支付一個(gè)月租金數(shù)額的押金。關(guān)于承租人究竟付多少押多少均由租賃雙方自行協(xié)商決定，關(guān)鍵是一旦協(xié)商成功就應(yīng)以書面形式寫下來。承租人還必須在合同上寫上每期租金的支付時(shí)間和方式以及逾期違約責(zé)任，可以銀行劃帳方式直接劃入房東名下，并保存好相關(guān)憑證。

我們可以看到在房屋租賃合同解除時(shí)，出租人會(huì)把相關(guān)的定金押金返還承租人。但是根據(jù)規(guī)定，如果屋內(nèi)設(shè)施是人為破壞的，那么承租人需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償。交租房押金時(shí)可以和出租人商量，要注意以書面的形式保存下來。

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