其實不僅僅是在買賣房屋的時候容易產(chǎn)生糾紛，在進行房屋租賃的時候，產(chǎn)生糾紛的可能性也不小。畢竟都是與自身利益相關的，一旦產(chǎn)生糾紛就有可能給自身利益造成損害。那實踐中出租房屋該怎樣避免法律糾紛呢？要是你不清楚的話，請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。

一、出租房屋該怎樣避免法律糾紛

1、房主應持有《房屋產(chǎn)權證》，只有房屋的所有權人才享有該房屋的收益權。如果是受房屋主人（房屋產(chǎn)權人）的委托代其出租房屋的，應具備房主的書面委托書。如果是轉租，則應當事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護。若您想將已購公房出租，但還未辦理產(chǎn)權證，房主可以從單位開具相關證明。同時，由于購房時未繳納土地出讓金，從法律上講，應將租金中包含的土地收益上繳。但按目前的有關規(guī)定，可暫時按私房出租。

2、出租方還需辦理《房屋租賃許可證》。根據(jù)建設部《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，只有在取得房屋租賃許可證，并交納契稅之后，其行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程序，該合同即被視為無效，其內容不受法律保護。一旦承租人違反該合同，出租人將遭受經(jīng)濟損失。也就是說，在承租人拖欠房租的情況下，出租人無法利用法律手段維護自己的合法權益。

二、房屋租賃糾紛的形式及其處理

1、承租人不履行合同，長期拖欠租金。這類糾紛占租賃糾紛70%，是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。當事人欠租金從幾千元到數(shù)十萬元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企業(yè)并不少見。發(fā)生這類糾紛的原因，與經(jīng)濟泡沫破滅關系極大。1997年的金融風暴，不但狠狠地打擊了香港經(jīng)濟中的泡沫萬分，而且對深圳經(jīng)濟的影響也非常大。它使為數(shù)甚多的寄生于泡沫經(jīng)濟之上的企業(yè)和個人經(jīng)濟效益發(fā)生負增長。而這些企業(yè)和個人又基本上是租賃房屋進行生產(chǎn)、經(jīng)濟、辦公，甚至居住的。隨之發(fā)生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租賃糾紛。

2、 未經(jīng)有關部門批準，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛。這類糾紛在近年的房屋租賃中為數(shù)不少。如八卦嶺、上步、車公廟等工業(yè)區(qū)，原房屋使用功能絕大多數(shù)是廠房，但現(xiàn)在實際上絕大部分已改變?yōu)樯虡I(yè)用途。其中未經(jīng)審批業(yè)主或承租人擅自改變用途的占有相當大的比例。這類房屋進入租賃市場后，極易發(fā)生租賃糾紛。

3、 不簽訂書面合同，或合同不規(guī)范，主要內容不完備，雙方權利義務不明確而發(fā)生租賃糾紛。由于租住住雙方缺乏法律知識，或怕麻煩、圖簡便，特別是農(nóng)村股份公司的村民出租房屋時，很少簽訂書面合同，更是留下了糾紛的種子。

很多人認為進行房屋租賃是很簡單的事情，但正是因為有這樣的想法，才導致一些糾紛的發(fā)生，從而損害到了自身利益。至于實踐中該如何避免法律糾紛，了解清楚這方面的內容對當事人來講也是很有益處的。當然，要是不幸產(chǎn)生糾紛的話，其實可以委托我們律霸的專業(yè)律師來幫助進行處理。

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