房屋租賃在日常生活中是比較常見的一件事情。但是，如果房屋租賃的合同處理不好的話，對(duì)雙方來說都是非常不利的，在房屋租賃的問題上，其中有一個(gè)問題比較值得大家關(guān)注的就是，房屋租賃的有效時(shí)間，在下文中，小編就詳細(xì)為大家介紹房屋租賃合同時(shí)間為多久的問題。

一、房屋租賃合同時(shí)間為多久?

《合同法》第214條規(guī)定，“租賃期限??不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！?/p>

因此，房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限均為20年。

①房屋租賃合同期限最長(zhǎng)20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。

②房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限?自續(xù)訂之日起不得超過20年。

③房屋租賃期限超過20年，并非整個(gè)租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計(jì)算。

簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)

二、房屋租賃合同應(yīng)具備以下主要內(nèi)容

(1)租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所;

(2)房屋座落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;

(3)房屋用途;

(4)房屋交付日期;

(5)租賃期限;

(6)租金數(shù)額、支付方式和期限;

(7)房屋使用要求和維修責(zé)任;

(8)房屋返還時(shí)的狀態(tài);

(9)轉(zhuǎn)租的約定;

(10)變更?和解除合同的條件;

(11)違約責(zé)任;

(12)爭(zhēng)議的解決方式;

(13)租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

其實(shí)，房屋租賃合同的時(shí)間不能說雙想多久就多久，我國(guó)法律有著明確的規(guī)定。房屋租賃期限最長(zhǎng)時(shí)間不得超過20年。如果超出20年的話，對(duì)于超出的部分，是不受我國(guó)法律保護(hù)的。對(duì)于這一點(diǎn)，大家還是有必要了解的。同時(shí)，房屋租賃的其他事項(xiàng)大家也一定要注意。

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