當前社會中，炒房的情況嚴重到很多人已經(jīng)買不起房了，順應這樣的時代產(chǎn)生的租房時代也就來了。房屋租賃是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的熱門產(chǎn)業(yè)，租房便宜壓力小，很多年輕人都愿意選擇租房。那么對于我們的房地產(chǎn)來說房屋租賃業(yè)務處理方法怎么做好？一起來看看小編整理的相關資料。

房屋租賃業(yè)務處理方法怎么做好：

一、以登記備案制度為主線，全面提升房屋租賃的管理水平。

1、合同是基礎。租賃是一種民事法律關系，在房屋租賃關系中出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關系主要是通過租賃合同確定的。

2、備案要前置。備案登記是房屋租賃各項工作的前置性工作，沒有備案登記，一切無從談起。實行備案登記也是出租房進入房屋租賃市場的準入制度，它絕不是簡單的登記和收費，而是對出租房屋的主體資格審查，對不符合法規(guī)和政策的房屋不予登記。對進入租賃市場的房屋進行信息錄入和數(shù)據(jù)統(tǒng)計。

3、內(nèi)容要準確。房屋租賃合同中，出租方和承租方雙方就出租面積、租金的標準、租金給付的方式，要作詳盡的約定，這是備案登記、對征收房產(chǎn)稅款的重要憑據(jù)，所以要求備案登記審查中要尤為注意查驗、識別。

4、范圍要覆蓋。目前我市租賃管理的過程中，實施租賃房屋租賃備案，已經(jīng)成了租賃管理的核心環(huán)節(jié)。登記備案制度的改革使過去的被動管理變成了主動管理。在理論上，要求完全覆蓋到轄區(qū)內(nèi)所有房屋存量市場和房屋租賃市場。

二、以房產(chǎn)管理的資源為平臺，發(fā)揮房產(chǎn)部門征稅的優(yōu)勢。

1、保持房產(chǎn)良好形象，以優(yōu)質(zhì)的服務促進稅收的征繳。 “衣、食、住、行”缺一不可，其中房屋是人民群眾最息息相關的基本生活資料。房產(chǎn)管理部門是政府面對群眾重 要窗口，行使的相關行政職能既是管理更是服務。

2、廣泛開展普查租賃房屋，加大房屋租賃管理的覆蓋率。 信息是決策的主要依據(jù)，也是做好房屋租賃工作的基礎。新的租賃登記辦法的核心是掌控準確到位的信息（出租房面積、租金的變化）。

3、建立房屋租賃價格指導體系，合理引導市場。 租賃市場屬于市場經(jīng)濟的范疇，必須按照市場規(guī)律辦事，房屋租賃市場雖然價格放開，租金價格隨行就市，由租賃雙方根據(jù)市場情況自行議定。當今租賃中介機構(gòu)魚龍混雜、人員素質(zhì)參次不齊，惡意欺詐侵害承租雙方的事例層出不窮。

三、確立房產(chǎn)租賃管理的協(xié)作機制，嚴堵稅收流失的“豁口”

1、努力克服部門意識，樹立“為國納稅、用稅于民”理念。 征收部門全國各地做法不一，但多數(shù)為房產(chǎn)部門委托代征。完成房產(chǎn)稅收的征繳入庫，也成為房產(chǎn)部門主要經(jīng)濟指標任務?，F(xiàn)行房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為課稅對象，向房屋的產(chǎn)權人或出租人征收的財產(chǎn)稅，是目前地方政府征收的十三個主要稅種之一，是政府財政收入的重要來源。

2、各方協(xié)調(diào)、有效配合，共同打擊偷逃稅行為。 偷逃稅款是違法犯罪行為，是要受到法律的懲處。當今房屋租賃偷逃稅主要有以下幾種類型：

①、部分單位和個人以假“聯(lián)營”、“承包”形式來逃避稅收。他們將房屋進行租賃，轉(zhuǎn)作他人經(jīng)營，并利用“聯(lián)營”形式將租金變?yōu)椤肮べY”或“聯(lián)營”利潤，還有些單位將合同訂為承包合同，變相承包稅款；有的業(yè)主鉆稅收征管與經(jīng)濟發(fā)展相對滯后的空子，通過不簽合同或故意制造假合同，以達到偷逃稅款的目的；

②、有的業(yè)主取得工商營業(yè)執(zhí)照，在飯店長期租用客房作為固定的辦公場所或經(jīng)營場所，俗稱“常包房”。把飯店開具住宿發(fā)票充當租賃發(fā)票，以較低的稅款來偷漏稅款；

③、“黑租”現(xiàn)象普遍，稅收流失巨大。目前我市外來人口劇增，租房需求很大，我市市民的住房較之過去已經(jīng)大為改善，“一戶多房”甚為普遍，多余房、自購房用作投資，租金收入已經(jīng)成為部分市民的主要經(jīng)濟來源。市民納稅意識普遍淡漠，多數(shù)出租房沒有登記備案，更談不上按章納稅。私房租賃成為了最自由的一種買賣，成為巨大稅收的“黑洞”。

④、出租隨意、稅收難征。私有房屋的稅源分散，承租人來自四面八方，成分復雜，有的租賃雙方采取租金口頭約定、現(xiàn)金支付，隱稅行為隱秘；多數(shù)用“親戚借用”、“朋友借住”來掩蓋租賃關系；

⑤、違法租賃十分普遍。尤以城郊結(jié)合部最為突出，私搭亂建、加層擴建，這些房屋設施簡易，房租便宜，在市場上供不應求。這些房屋查證困難，隨著拆遷臨近和租賃市場火暴，巨大的利益趨向?qū)е铝诉`法建筑的蔓延。許多刑事案件多數(shù)都與“出租屋”有關，社會治安存在巨大的隱患。

3、規(guī)范管理、嚴格執(zhí)法，形成綜合長效的良好局面，加強內(nèi)部規(guī)范管理，建立一支高效、廉潔的稅收征管隊伍，是取得稅收征管優(yōu)質(zhì)成績的重要基礎。在租賃管理部門內(nèi)部，實行強化人員上崗培訓、輪崗競爭、人員聘任合同制等各項軟件管理措施。管理和服務并舉，實現(xiàn)納稅人的“零投訴”。在規(guī)范管理、方便群眾的前提下，加大硬件投入，要有專門的租賃稅收征管服務大廳，增設納稅人多媒體查詢、信用卡刷卡納稅等設施，進一步完善服務功能。租賃管理部門隸屬于房產(chǎn)部門，多年來也擔負著繁重的重點工程建設任務，要始終保證租賃稅收征管工作，做到人員不減、機構(gòu)合理、設施到位。

4、適當下放稅務稽查執(zhí)法權限。目前我市房屋租賃稅收絕大多數(shù)在各城區(qū)房產(chǎn)的代征點征收，而其手段單一，對不按章納稅的出租戶也只能停留在頻繁上門、苦口婆心的簡易方法上，遇有惡意偷逃稅、暴力抗稅的只能束手無策。所以必要的稅收執(zhí)法權利是維護國家稅法的嚴肅，震懾違法犯罪，查處打擊偷、逃稅的出租戶的重要手段。

5、加強政策調(diào)研，適當降低房屋租賃稅率。我市實施的房屋租賃稅率在全國范圍還處于一個較高水準，這也是部門出租房逃避租賃監(jiān)管的主要原因。通過擴大征稅基礎，適當降低稅率，涵養(yǎng)稅源，保證國家稅收不致減少，維護房屋出租戶的利益。

6、實行房屋租賃的許可制度，比照申領工商營業(yè)執(zhí)照的方式，取得租賃許可證的房屋方能進入市場出租。

7、依靠街道社區(qū)、警務巡查的覆蓋形式嚴查違章出租、私下出租；

8、部門各司其職、通力合作，征稅不分你我，查處不論先后。公安、工商、稅務、勞動、計生、市容、街道社區(qū)等部門缺一不可，共同打擊偷逃稅行為。

9、是改革現(xiàn)有稅收征管的體制弊端，政策漏洞。簡化程序、就近設點，不拘形式，使稅收征管更加貼近百姓，使納稅人不跑遠路，不出家門，更好地服務群眾。

房屋租賃業(yè)務處理方法就是以上所述，其實不難看出只要我們各個部門將自己的工作做到精細化，就不難把業(yè)務處理好。在現(xiàn)在這個租房熱的市場環(huán)境中，更加應該規(guī)范好行為準則，加強我們的管理水平，在合同以及資源平臺方面要尤為注重。

房屋租賃協(xié)議印花稅

房屋租賃管理辦法

房屋租賃不得不注意的法律問題(上）