房東將房屋交給他人居住使用會有一定風險，常見問題有租客擅自裝修、轉(zhuǎn)租給他人、使房屋變?yōu)檫`法犯罪場所、使用不當發(fā)生火災等事故。發(fā)生問題不僅會損毀房屋，還會給房東帶來各種麻煩。如何規(guī)避出租風險是一件很重要的事情，以下是房屋出租有哪些方法規(guī)避風險的資料：

一、房屋出租風險與規(guī)避方法

（一）租金無法收取應(yīng)對方法

應(yīng)對方法：

一定要在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。在租賃合同中就約定，如果出現(xiàn)拖欠房租達2個月以上的情形，房東可以終止租賃合同，并要求租客賠償損失。對于熟知的租客，有些房東可能會礙于情面而不愿“貼身緊逼”，但也要掌握一個度，如果拖欠時間超過了3個月，而不能給出具體理由，則應(yīng)當機立斷。

（二）房屋不當使用

應(yīng)對方法：

對于本地的房東來說，一定要勤快一點，只要有機會，必須到出租房屋去巡視一番，以防止房屋被不當使用。就北京、上海、廣州這三大一線城市來說，由于房租過高，群租現(xiàn)象比較嚴重，因此濫用的方式主要為私自改裝成群租房。據(jù)了解，目前各地都禁止群租行為，觸犯將受到處罰，某省最高處以3萬元的罰金。

（三）連帶法律責任

應(yīng)對方法：

根據(jù)公安部門對流動人口管理的要求，要在全國建立出租房屋備案制度，出租人也會因此要承擔相應(yīng)的治安責任，并實行責任倒查和責任追究。因此這就提醒房東，必須加強對出租房屋的管理，萬一在自己的出租房屋內(nèi)發(fā)生了違法亂紀行為，房東將承擔相應(yīng)的法律責任。一些不法分子在出租房屋中干出違法勾當，比如制毒販毒、窩藏逃犯等。因此房東要做的就是一定要求租客配合在警署申領(lǐng)《房屋租賃治安許可證》。

（四）租客“惡意添附”

應(yīng)對方法：

租客往往會在取得房東同意的前提下，在裝修或者更換設(shè)備過程中，利用假發(fā)票證明自己購買的質(zhì)次價低的添附物價值很高，或是將一些沒有價值的產(chǎn)品故意進行添附來騙取補償?shù)仁侄?。對此，律師建議房東應(yīng)該與租客明確約定添附物種類、價值以及補償標準等，并對裝修或者設(shè)備更換過程進行盡職調(diào)查，以保護自己合法權(quán)益不受侵害。

（五）電話成為“吸血鬼”，房東承擔巨額話費。

應(yīng)對方法：

有些出租房屋內(nèi)房東提供寬帶，而目前寬帶與固定電話是捆綁在一起的，因此房東應(yīng)該采取一些必要措施，建議將家中電話取消或者停機保號，防止成為心懷不軌之人利用的漏洞。目前國內(nèi)不斷爆出有犯罪團伙利用他人身份證辦理電話卡惡意撥打海外聲訊電話牟取暴利的報道，因此不建議安裝電話。如果租客確實出于需要而安裝，可以要求租客利用自己的身份證重新申請，相關(guān)費用并不高。

（六）滅火風險不得不防

應(yīng)對方法：

應(yīng)該重視租客所反映的情況，比如電路、煤氣管路老化問題，這容易引起火災，導致滅火風險出現(xiàn)。因為在一般情況下，房東應(yīng)履行對出租房屋的維修義務(wù)，保證租客對該房屋正常使用安全。在租客對房屋正常使用中因房東的過失而造成房屋滅火和損失的，將不承擔賠償責任。

文中列舉了常見的風險：為防范拖欠租金，可在合同中訂立條款、屋內(nèi)情況、違約責任，提前收取押金；撤銷固話，出租前對家具環(huán)境、水電表數(shù)拍照，申領(lǐng)許可證，定期協(xié)同租客到屋內(nèi)查看有無違規(guī)行為。同時要明確雙方責任，房東過失由房東負責。

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