在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
有哪些情形存在的房屋不得出租
在買賣房屋的時候要注意，對于一些產(chǎn)權上面存在瑕疵的房屋，一般來說是不允許進行買賣的。而實際租賃房屋的時候其實也存在不得出租的情形，作為承租人就要注意了，否則就有可能導致自身利益受到損害。那究竟有哪些情形存在的房屋不得出租呢?下文中，小編為你做詳細解答。
一、有哪些情形存在的房屋不得出租
不得出租的房屋是指：
1、未依法取得房地產(chǎn)權證的：
2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、權屬有爭議的;
5、屬于違法建筑的;
6、不符合安全標準的;
7、已抵押，未經(jīng)抵押權入同意的;
8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;
9、有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
二、什么情況下出租人可以解除合同?
(一)協(xié)議解除;
(二)約定解除;
(三)法定解除;
1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的解除，如地震、洪水等自然災害造成房屋倒塌、損毀;
2、違約解除：
(1)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務，如在房屋租賃合同履行中，承租人明確表示不再支付租金;
(2)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，如房屋租賃合同履行中，承租人遲延交付租金，經(jīng)催告仍不繳納;
(3)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
3、法律規(guī)定的其他事由：
(1)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的;如承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復原狀
(2)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的。
不管是買賣房屋還是出租房屋，這其中不允許買賣或者出租的情形，其實都是當事人應該了解的內(nèi)容。至于有哪些情形存在的房屋不得出租，上文已經(jīng)做出了講解。而有些時候承租人事后才發(fā)現(xiàn)該房屋是不能出租的，就以此為理由要求解除租房合同，這個時候建議當事人最好協(xié)商處理。
租房未到期房東毀約違約金是多少？
可以單方解除房屋租賃協(xié)議嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
被別人辱罵可以報警嗎
2021-01-03有限公司章程范本是怎樣的
2021-01-04拘傳的程序有哪些
2020-12-11新三板定向增發(fā)的流程
2020-11-28買地鐵房的注意事項
2020-12-07老人贍養(yǎng)費多個子女怎么分配
2021-02-13生活困難不給父母錢是否要坐牢
2021-01-05離婚時集資房怎么分
2021-01-08勞務派遣終止是否勞動關系終止
2021-03-16在外地工作發(fā)生工傷有哪個仲裁管轄
2021-02-04人事糾紛屬勞動糾紛嗎
2021-02-06勞動糾紛調(diào)解找誰
2020-12-16飛機故障延誤賠償新規(guī)
2021-01-26建筑工程保險的除外責任是如何規(guī)定的
2021-03-01人身保險內(nèi)容有哪些
2020-12-04車險未生效可以退保嗎
2020-12-12車禍死者身份不明也可保險理賠
2020-12-22對保險監(jiān)督管理機構(gòu)審批設立保險公司申請的期限是如何的
2021-01-14保險合同簽訂后,被保險人能否更換
2020-12-15虛假林木承包合同有效嗎
2020-12-07