相信大家，很多人都應(yīng)該知道了，在房屋租賃的時(shí)候，一定要有一個(gè)合同，這不僅是維護(hù)雙方的利益，那么我們不禁想了解北京市國(guó)土資源和房屋管理局租賃合同內(nèi)容有哪些？根據(jù)相關(guān)的合同法來看，我們知道了管理局的租賃合同中，一定要包含房屋所有者的身份信息，并且合同上的內(nèi)容一定要經(jīng)過雙方的同意。下面我們一起來詳細(xì)了解一下。

根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定，北京國(guó)土資源與房屋管理局的合同，合同中首先包含雙方的個(gè)人信息，還要包含租賃的房屋房屋的概況，在其正式簽訂合同之前，合同規(guī)定一定要詳細(xì)的閱讀活動(dòng)的基本內(nèi)容，在協(xié)商一致后才能簽署。

一、北京市國(guó)土資源和房屋管理局租賃合同的整體概括

融資租賃合同，是指出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同必須要備案嗎?律師解答：對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門登記備案手續(xù)。而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護(hù)承租人的權(quán)益，還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時(shí)將房子租給別人的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險(xiǎn)。

二、北京市國(guó)土資源和房屋管理局租賃合同應(yīng)怎樣處理

在北京的出租人得注意了，凡是在北京范圍內(nèi)出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站**登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺(tái)地區(qū)的人或者外國(guó)人，出租人就要到北京市國(guó)土資源和房屋管理局備案了。相關(guān)法律知識(shí)：租賃合同的主體為三方當(dāng)事人，即出租人(買受人)、承租人和出賣人(供貨商)。承租人要求出租人為其融資**承租人所需的設(shè)備，然后由供貨商直接將設(shè)備交給承租人。

三、北京市國(guó)土資源和房屋管理局租賃合同的相關(guān)細(xì)則

其法律特征是：與買賣合同不同，融資合同的出賣人是向承租人履行交付標(biāo)的物和瑕疵擔(dān)保義務(wù)，而不是向買受人(出租人)履行義務(wù)，即承租人享有買受人的權(quán)利但不承擔(dān)買受人的義務(wù)。與租賃合同不同，融資租賃合同的出租人不負(fù)擔(dān)租賃物的維修與瑕疵擔(dān)保義務(wù)，但承租人須向出租人履行交付租金義務(wù)。根據(jù)約定以及支付的價(jià)金數(shù)額，融資租賃合同的承租人有取得租賃物之所有權(quán)或返還租賃物的選擇權(quán)，即如果承租人支付的是租賃物的對(duì)價(jià)，就可以取得租賃物之所有權(quán)，如果支付的僅是租金，則須于合同期間屆滿時(shí)將租賃物返還出租人。

從中我們不難看出，關(guān)于合同還有很多的說法，還有很多我們不知道的地方，這需要讀者有時(shí)間自己去了解，只有這樣我們的個(gè)人權(quán)益才能不受侵犯。

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