房屋租賃合同到期還有效嗎?

一、租賃合同到期不續(xù)簽繼續(xù)租賃的，原合同繼續(xù)有效。

1、租房時(shí)，很多人都是只簽一次合同了事，即使合同期滿了，雙方時(shí)常也不會(huì)特意重新簽訂新的租賃合同，通常是租客繼續(xù)按照原合同交租用房，房東照常收租。這樣的做法，讓不少人疑慮原租賃租賃合同是否有效。其實(shí)大可不必疑慮，當(dāng)租賃合同到期后，雙方未簽訂新租賃合約的，若租方又繼續(xù)按使用租賃房屋，房東有未提出異議的，原租賃合同有效，雙方都要繼續(xù)履行原合同的約定，只是原合同的租賃期限改變?yōu)椴欢ㄆ?。雙方在給予對(duì)方合理的時(shí)間后，都可以隨時(shí)提出解除租賃合同結(jié)束雙方的租賃關(guān)系。

2、如果不想租賃合同的期限變成不定期的，應(yīng)當(dāng)在租賃合同期限屆滿前，及時(shí)提出簽訂新的房屋租賃合同，重新約定明確的租賃期限。因?yàn)榉课葑赓U合同到期后，不是自動(dòng)續(xù)約的，若雙方未及時(shí)簽訂新的租賃合同，租方繼續(xù)使用租賃房屋，房東又未提異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，且成了不定期租賃合同。

二、租賃合同到期不續(xù)租，雙方應(yīng)理清“手尾”。

當(dāng)房屋租賃合同到期后，雙方不再續(xù)租的，必然會(huì)存在不少手尾，如押金退還問(wèn)題，租客清房還房等等，雙方應(yīng)該協(xié)商妥善處理。

1、當(dāng)租客不再續(xù)租的，房東應(yīng)該退還押金，若房東不退或少退，雙方又協(xié)商不成的，房客可以找當(dāng)?shù)爻鲎馕莨芾聿块T等投訴索償;依然未能追回押金的，租客可以向法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑追償，不要白白便宜無(wú)良房東。

2、當(dāng)房屋租賃合同到期后，房東不愿再出租，租戶死賴不走的，房東可以先報(bào)警處理;未能解決問(wèn)題的，房東可以到法院起訴無(wú)賴租客，要求租客賠償相應(yīng)的損失并搬出房屋，若租客據(jù)搬得，房東可以拿著已生效的法院判決書(shū)申請(qǐng)法院強(qiáng)制將租客搬出房屋，反正最終費(fèi)用都可以要求租客支付或賠償，不用白不用。

事實(shí)上，在原來(lái)的房屋租賃合同到期了以后，除非人合同中對(duì)此情況有所約定，否則在一般情況下將視為租賃合同無(wú)效了。因?yàn)樵谶@種情況下，房東其實(shí)可以隨時(shí)要求租客馬上搬走的，只要雙方?jīng)]有針對(duì)重新續(xù)簽租賃合同的這件事情落實(shí)到書(shū)面協(xié)議上，對(duì)房東和租客都是法律風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，想不想續(xù)租都應(yīng)該在到期之前各方有明確的意見(jiàn)才好。

房屋租賃合同書(shū)范本（2020最新版本）

房屋租賃合同違約責(zé)任

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