有過(guò)租房經(jīng)歷的人都清楚，若需要租房的話，最好是直接從房東手里進(jìn)行租賃，而不要從二房東那里租賃房屋，畢竟二房東也是租客，對(duì)房屋僅僅是在一定期限內(nèi)享有使用權(quán)。在二房東那里租賃房屋，自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)很大。那現(xiàn)實(shí)生活中，租房遇到二房東怎么辦才好呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、什么是二房東

“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人，從中獲利者被稱之為“二房東”。從法律意義上來(lái)講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)租他人，稱為“二房東”。而“二房東”的行為歷來(lái)為法律所禁止。

二、租房遇到二房東怎么辦

對(duì)于租房者而言，在租房時(shí)當(dāng)然不愿意遇到二房東，生怕一個(gè)不小心會(huì)上當(dāng)受騙，可是就目前房屋租賃市場(chǎng)而言，二房東的存在已屬普遍現(xiàn)象。可以從以下方面進(jìn)行考慮：

1、租房者可以要求查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同，因?yàn)椋?a href='http://m.shkps.cn/contract/115.html' target='_blank' data-horse>轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會(huì)對(duì)租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。

2、二房東如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過(guò)原房主的同意或承諾，否則是無(wú)效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看原房主和二房東的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒(méi)有限制，那么，租房者便可與二房東簽約。

3、租房者與二房東私下簽署協(xié)議時(shí)，一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年;付款方式是押一付二還是押一付三等;對(duì)于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn)?將這些條款詳細(xì)寫清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發(fā)生糾紛時(shí)也能免去些許風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，承租過(guò)程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。

因此，租房者即便在尋找合租房的過(guò)程中遭遇到二房東也不要感到恐慌，通過(guò)上述三點(diǎn)驗(yàn)證二房東是否可信，也能降低許多風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。當(dāng)然，對(duì)于租房者來(lái)講，如果二房東惡意欺騙，也可以通過(guò)相應(yīng)法律途徑來(lái)解決。

三、租二房東房子糾紛怎么辦、如何處理

目前房屋租賃市場(chǎng)有關(guān)房子轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象很多，因此引發(fā)的糾紛屢見不鮮。想要維護(hù)自己的合法權(quán)益，在訂立房屋租賃合同時(shí)，要特別注意以下三方面的內(nèi)容：

1. 根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限在六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面合同。

2. 盡量采用書面合同。對(duì)房屋所處地理位置、房屋面積、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及租金的支付方式、違約責(zé)任等詳細(xì)約定。

3. 承租人轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)房東同意。未經(jīng)房東同意，房東可以隨時(shí)解除合同，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，次承租人對(duì)房屋造成損失的，可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。

可以說(shuō)租房的時(shí)候遇到二房東是一件很糟心的事情，為了避免這樣的情況出現(xiàn)，最好租客就要求出租人提供相應(yīng)的證件材料，如果對(duì)方屬于二房東的話，即使是經(jīng)過(guò)原房東同意而轉(zhuǎn)租房屋的，最好也不要從他們手里租房，否則日后就有可能給自身利益造成損害。

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