在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
提前退租的違約責任是什么
一、提前退租的違約責任是什么
承租人提前退租是否需要承擔違約責任，是根據具體的情形確定的。
那么，如果承租人不具備合理合法的理由擅自要求解除租賃合同、提前退租的，應當按照合同約定或者法律規(guī)定承擔違約賠償責任。
《合同法》中明確規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
為了避免履行租賃合同過程中，出租人與承租人之間就提前退租產生糾紛，應在簽訂租賃合同時，雙方應對允許提前退租的免責情形以及提前退租的違約責任進行詳細約定。
法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百零七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
二、提前退租能要回押金嗎
租客違約，提前退租。按照一般的租賃付款方式，房東手里至少有等同于一個月租金的押金。一旦遇到租客提前退租，房東可以用這筆押金來繳納由租客所造成的如水電煤等遺留費用，或者用來支付尋找下一租客時所產生的中介服務費。通常，房東認為租客提前退租應視為違約，押金不該返還。但有的租客認為自己結清了水電煤等費用，且未給房屋內家具家電造成損壞，理應拿回押金。這時糾紛產生了。關鍵是租賃合同中是否有約定違約金或是怎樣約定的。
租客提前退租，雙方要求中介返還中介服務費。這類糾紛雖然也是由租客提前退租引起的，但卻轉變?yōu)榕c中介之間的糾紛。雙方的租賃合同已經存在，中介方的責任就告一段落。盡管租客提前退租，但因為合同早已生效，因此，因租客提前退租給雙方帶來的損失，按照合同約定履行各自的義務與責任。
一般說到提前退租，其實多數時候都是因為承租人的原因導致，但仔細分析的話，也不難發(fā)現其中也可能存在因為出租人原因，而導致承租人不得不提前退租，如出租的房屋不能滿足承租人正常、合理的租賃需求，此時提前退租責任不在承租人，那么承租人不需要承擔違約責任，不過這個時候卻可以追究出租人的法律責任。
租房子不退押金怎么辦
租房合同沒到期退房是否屬于違約？
租房合同中租房押金條款怎么寫,押金什么時候退還
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋漏水由誰來承擔
2021-02-19職工與用人單位發(fā)生糾紛怎么處理
2020-12-16風險代理律師收費標準及其注意事項是什么
2020-12-16發(fā)行股份需要開監(jiān)事會嗎
2020-12-16網上炒股注意事項
2021-01-24二審上訴變更訴訟請求的處理及風險
2021-01-09勞動法關于簽署了無固定期限合同裁員賠償
2021-01-20工作合同實習多長時間
2021-03-16用人單位社保欠繳可以勞動調解嗎
2020-12-03臨時工發(fā)生工傷可以進行工傷認定嗎
2020-11-29意外傷害的保險有哪幾類
2020-11-16車險理賠中的常見問題
2021-01-07責任保險合同中仲裁條款效力
2020-12-23保險公司意外死亡索賠有時間限制嗎
2020-11-10買保險一個月后查出病來有無賠償
2021-01-30保險公司墊付方式是什么
2021-03-23保險公司會破產嗎
2021-03-10找拆遷律師打官司能提高拆遷補償嗎
2020-11-28農村宅基地有許可證拆遷補償嗎
2020-12-23企業(yè)拆遷補償款賬務處理
2021-01-05