租房時如何識別二房東?

對于租房者而言，在租房時當(dāng)然不愿意遇到二房東，生怕一個不小心會上當(dāng)受騙，可是就目前各地房屋租賃市場而言，二房東的存在已屬普遍現(xiàn)象。特別是對于剛剛走出校園的畢業(yè)生們和初入社會工作的年青人來說，毫無租房經(jīng)驗(yàn)的他們在遇到這種情況時會不知如何應(yīng)對。那么，租房者如何在這種可能存在的“風(fēng)險(xiǎn)”中謀求自保呢?

第一、租客與二房東碰面時，要察言觀色，通過言語間的交流，了解其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。

第二，租房者可以要求查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同，因?yàn)椋?a href='http://m.shkps.cn/contract/115.html' target='_blank' data-horse>轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會對租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。

第三、二房東如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過原房主的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看原房主和二房東的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒有限制，那么，租房者便可與“二房東”簽約。第四，租房者與“二房東”私下簽署協(xié)議時，一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。

如：房屋租賃期限是半年或一年;付款方式是押一付二還是押一付三等;對于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn)?將這些條款詳細(xì)寫清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發(fā)生糾紛時也能免去些許風(fēng)險(xiǎn)。同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。雖然，目前市場上二房東卷款逃跑事件，租客被趕出租住房屋等惡性事件屢見發(fā)生。不過，二房東中卻也不乏為了減輕自身負(fù)擔(dān)而征求合租伙伴的，在合租的過程中建立較為深厚的友誼也是不無可能的。因此，租房者即便在尋找合租房的過程中遭遇到二房東也不要感到恐慌，通過上述四點(diǎn)驗(yàn)證二房東是否可信，也能降低許多風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

租房當(dāng)心“二房東”設(shè)套騙錢

春節(jié)長假過后，隨著返城務(wù)工和返校就讀的人潮涌動，城市房屋租賃市場迎來了黃金季節(jié)。少數(shù)不法分子乘機(jī)渾水摸魚，設(shè)置多種圈套進(jìn)行詐騙活動。

19日，省公安廳發(fā)布預(yù)警，提醒人們注意以下四類詐騙手法：假房東借雞下蛋。不法分子先以短期合同、小額租金租賃一套房子，然后冒充房東，偽造房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，將房子以長期合同轉(zhuǎn)租或賣給新房客，騙得錢款后迅速逃跑。一房多租連環(huán)詐騙。犯罪分子打著“中介公司”的名義，以高額的月付款形式租得房源后，又以超低價租賃給多人，向多個租房者一次性收取房子半年或一年的租金后消失。

假中介公司以虛假的廉價房源為誘餌吸引租房者，租房者要交一定數(shù)額的信息費(fèi)后才能租房。當(dāng)租房者交納信息費(fèi)后，假中介公司便沒了音信，租房者也見不到房主，信息費(fèi)無法要回。房客作案半途開溜。犯罪分子以租房的名義，利用出租房注冊公司進(jìn)行詐騙活動，或者以出租房為幌子從事其他違法犯罪活動，案發(fā)后潛逃。

警方提醒您增強(qiáng)防范意識，遇到上述類似情況時，一定要看清資質(zhì)、慎簽合同、謹(jǐn)慎付款、保全證據(jù)，必要時撥打報(bào)警電話求助。

現(xiàn)在社會中，大部分在異鄉(xiāng)工作的年輕認(rèn)剛步入社會時肯定是選擇租房，一方面租房減輕了一定的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，另外對于年輕人也更加方便自由，但租房時的糾紛問題也是有發(fā)生，對于二房東這種常見的“陷阱”，我們在簽訂合同時可以從多方面了解房貸的真實(shí)信息，擦亮眼睛辨別陷阱。

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