當(dāng)夫妻雙方當(dāng)中，在進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)房產(chǎn)的時(shí)候，只有夫妻當(dāng)中的一方當(dāng)事人在房租買(mǎi)賣(mài)合同上面簽字，這個(gè)時(shí)候判斷該房屋買(mǎi)賣(mài)合同是不是具有法律效力，首先要從房子的歸屬問(wèn)題上面來(lái)進(jìn)行分析，也就是所房產(chǎn)證上面，登記的是誰(shuí)的名字。

房屋這種不動(dòng)產(chǎn)，如果在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，只有夫妻當(dāng)中的一方當(dāng)是人進(jìn)行簽字，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的本人，是可以對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)登記證核實(shí)的，也就是簽字的本人，是不是有權(quán)利授權(quán)該房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)行為。如果房產(chǎn)證上面，登記的是夫妻兩個(gè)人的名字，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，最好由夫妻雙方一起簽字確認(rèn)。從法律的角度來(lái)講，如果夫妻當(dāng)中簽字的當(dāng)事人，沒(méi)有經(jīng)過(guò)復(fù)議另外一個(gè)當(dāng)事人的授權(quán)，私自處置了雙方的房產(chǎn)，之分房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力，是有待另外一個(gè)當(dāng)事人進(jìn)行追認(rèn)的，此時(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于效力待定合同，只有經(jīng)過(guò)另外一個(gè)當(dāng)事人進(jìn)行追認(rèn)的時(shí)候，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同才會(huì)產(chǎn)生法律效力。所以，如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記里面，只寫(xiě)了夫妻當(dāng)中一方當(dāng)事人的名字，并且房屋的買(mǎi)賣(mài)合同簽字，也是由當(dāng)事人本人來(lái)進(jìn)行簽字的話(huà)，這個(gè)時(shí)候的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是具有法律效力的。

那么房屋的買(mǎi)賣(mài)合同需要進(jìn)行公證處理嗎?在我國(guó)的法律里面，規(guī)定的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的形式，應(yīng)該是以書(shū)面的形式來(lái)表現(xiàn)出來(lái)，也就是說(shuō)只要雙方的意見(jiàn)統(tǒng)一，表達(dá)的意見(jiàn)是不違反我國(guó)的法律規(guī)定的，也不會(huì)對(duì)社會(huì)產(chǎn)生危害的，這種房屋的買(mǎi)賣(mài)合同就是合法的。對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行公證處理，是指一些房屋的買(mǎi)賣(mài)合同，在法律里面必須經(jīng)過(guò)公證處理，才是有效的。那么關(guān)于不需要進(jìn)行公證處理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，如果進(jìn)過(guò)公證機(jī)關(guān)的處理之后，合同本身會(huì)更加具有很強(qiáng)的證據(jù)力了，可以理解成公證對(duì)證據(jù)本身起到了一個(gè)加強(qiáng)的作用，但證據(jù)本身的法律效力，并不是由公證而賦予的。所以房屋買(mǎi)賣(mài)的合同，其本身的法律效力，是根據(jù)合同內(nèi)容的真實(shí)性、合法性來(lái)決定的。如果涉及到民事案件，需要經(jīng)過(guò)人民法院的環(huán)節(jié)來(lái)進(jìn)行處理的時(shí)候，經(jīng)過(guò)公證處理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，會(huì)被法院認(rèn)定為證據(jù)所使用。

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