為什么我國(guó)房屋租賃有最長(zhǎng)時(shí)限

根據(jù)我國(guó)《稅法》的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)城鎮(zhèn)房屋需要交納相應(yīng)的稅費(fèi)，為了防止出現(xiàn)以租代買(mǎi)逃避納稅的現(xiàn)象發(fā)生，我國(guó)的《合同法》規(guī)定租賃雙方在簽署租賃合同的時(shí)候?qū)τ诩s定的時(shí)間有特殊的要求。

我國(guó)房屋租賃最長(zhǎng)時(shí)限是多長(zhǎng)

根據(jù)我國(guó)《合同法》第214條和第236條的規(guī)定，我國(guó)租賃雙方簽署的租賃合同的最長(zhǎng)有效期限為20年，如果租賃雙方簽署的合同日期超過(guò)了20年，那么超過(guò)的部分屬于無(wú)效合同。當(dāng)租賃的關(guān)系已經(jīng)達(dá)到20年之后，則租賃雙方簽署的租賃合同視為屆滿到期，如果當(dāng)事人還需要繼續(xù)簽訂租賃合同的話，那么其續(xù)訂的最長(zhǎng)期限依然不可以超過(guò)20年。如果其簽署的20年租賃合同到期之后，承租人沒(méi)有簽署繼續(xù)租賃的合約的話，其租賃期就會(huì)變成不定期，當(dāng)事的雙方可以隨時(shí)解除租賃關(guān)系。

通過(guò)上述的描述，法律可以允許租賃雙方簽署多次合約已達(dá)到長(zhǎng)期租賃的意圖，但是法律不允許雙方的當(dāng)事人簽署超過(guò)20年的租賃合同以及簽署一次性約定一輩子的租賃合同，法律作出這樣的規(guī)定不僅僅是為了避免承租人以租代買(mǎi)逃避繳納稅款，更是給租賃的雙方一個(gè)考慮的機(jī)會(huì)。

如果租賃雙方在此期間對(duì)彼此的租賃關(guān)系存在不滿的，比如房?jī)r(jià)上漲，租金上漲等客觀因素的發(fā)生，租賃雙方還可以在承租期到期之后重新考慮合作的關(guān)系，如果租賃雙方在合同到期之后不想要再繼續(xù)簽署合同的話，還可以有解除合同的機(jī)會(huì)。當(dāng)下如果存在一錘子買(mǎi)賣(mài)的話主要一方的利益存在受損都會(huì)引起不必要的爭(zhēng)議，所以考慮到各種因素的存在，我國(guó)對(duì)于租賃的時(shí)限做出了特殊的規(guī)定。

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