一、落戶租房網(wǎng)簽備案流程有哪些?

1、出租房和承租人需要協(xié)商好，對房租、付款方式、期限等需要確定好，在整個租賃期間，出租人不可以任何理由，提高房子的租金。

2、支付租房自己的方式分為三種，分別是以年為單位交付租金、以半年為單位交付租金、以季度為單位支付租金。

3、如果說出租人要求承租方支付的房租期限比較長的話，那么承租人可以和出租方進行協(xié)商，要求給予一定的優(yōu)惠，但是承租人不要忘記在自己能夠承擔(dān)范圍。

4、若是說承租方的經(jīng)濟能力暫時不好的話，那么可以和出租房協(xié)商，盡可能以月或季度進行支付， 這樣帶來的壓力也會比較小一些。

5、對于租房合同中，所規(guī)定的租房時間，需要特別的注意，畢竟這關(guān)系到租房者和出租房的利益。

二、房屋租賃登記備案應(yīng)提交什么材料

根據(jù)《商品房租賃管理辦法》第十三條規(guī)定，房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)提交下列材料或證件(審驗原件，留存復(fù)印件)：

(一) 出租人和承租人合法有效證件。自然人應(yīng)當(dāng)提供身份證或者其他能夠證明個人身份的有效證件(國內(nèi)居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉(xiāng)證，境外人士提供護照等);法人或其他組織應(yīng)當(dāng)提供證明其合法成立的有效證件，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證或者組織機構(gòu)代碼證等。

(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他房屋合法來源證明。

(三)房屋租賃合同。

(四)出租共同共有的房屋，還應(yīng)提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明，房屋所有人將出租房屋委托他人管理的，還應(yīng)提交合法的委托書。

(五)涉及到房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)提供與出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同沒有出租人同意轉(zhuǎn)租約定的條款，應(yīng)提供出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

(六)租賃雙方當(dāng)事人之一委托他人代辦的，受委托人應(yīng)提供合法的委托書。

涉及到租房網(wǎng)簽備案的行為，應(yīng)當(dāng)由雙方對租賃合同的條款進行協(xié)商一致，并且雙方都應(yīng)當(dāng)嚴格按照法律規(guī)定的程序和要求來處理，并就有關(guān)情況必須達成一致意見，避免出現(xiàn)矛盾和糾紛問題發(fā)生，如果產(chǎn)生矛盾和糾紛的，可以向司法機關(guān)訴訟來解決。

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