一、承租人可否向侵害房屋的第三人主張權(quán)利?

承租人可以向侵害房屋的第三人主張權(quán)利，承租人承租房屋以后，即對房屋有占有、使用、收益的權(quán)利，當(dāng)?shù)谌说男袨橛绊懫渖鲜鰴?quán)利時(shí)，承租人可以基于承租權(quán)請求排除妨礙、損害賠償。但房屋所有權(quán)人也可以基于所有權(quán)向侵權(quán)人主張權(quán)利。

二、具體的法律規(guī)定

雖然，這兩種不同性質(zhì)的權(quán)利，各有其范圍。但從實(shí)際的行使來看，房屋所有權(quán)人也就是出租人，對房屋的權(quán)利與承租人對房屋的權(quán)利有時(shí)是會有交叉的。因此，雙方的權(quán)利如何行使、協(xié)調(diào)，一直是比較有爭議的問題，通常認(rèn)為，雙方的權(quán)利行使應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持如下原則：即就雙方權(quán)利重合的部分，其中一方行使權(quán)利的，另外一方可以加入已經(jīng)主張權(quán)利的當(dāng)事人一方來，但不能再另外單獨(dú)主張這部分權(quán)利。同時(shí)，由于所有權(quán)人的權(quán)利與承租人權(quán)利不一致的地方，應(yīng)當(dāng)各自主張，另外一方不能主張屬于對方的權(quán)利。如承租人可以要求侵權(quán)人承擔(dān)因故意或者重大過失而給自己帶來的營業(yè)損失，但是所有權(quán)人就不能主張這部分損失;同樣，第三人所侵害的權(quán)利僅僅是所有權(quán)人的權(quán)利，而非承租人的權(quán)利時(shí)，承租人也不得行使損害賠償請求權(quán)。

承租人在向向侵害房屋的第三人主張權(quán)利的時(shí)候，必須要能夠符合相關(guān)的法律要求，如果不符合主張權(quán)利要求是無法去主張。

現(xiàn)代人們租房子居住的情況越來越多，因?yàn)楫吘构ぷ鞯牡攸c(diǎn)比較遠(yuǎn)，就會選擇一個(gè)就近的地方來居住，所以承租人所享有的一些權(quán)利在法律當(dāng)中自然有著明確的規(guī)定，如果說有其他的人妨礙到這些權(quán)利的行使，可以通過協(xié)商或者是訴訟的方式來保障自己的權(quán)益，不受到第3人的妨害。

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