一，租賃備案網(wǎng)簽需要房東親自到場的可能性有多大

不需要的。

1、 可以網(wǎng)簽或者傳真簽合同 。

2、如果不是很懂的 可以委托當(dāng)?shù)氐呐笥鸦蛘哂H屬代簽， 把您的房產(chǎn)復(fù)印件和您的身份證復(fù)印件給您朋友， 再寫個租賃委托書就可以。

3、 如果沒朋友或者親屬可以找信任的經(jīng)紀(jì)人或者房產(chǎn)中介代簽。

根據(jù)規(guī)定，房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

《城市房屋租賃管理辦法》第十四條，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。第十五條，申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

1、書面租賃合同。

2、房屋所有權(quán)證書。

3、當(dāng)事人的合法證件。

4、城市人民政府規(guī)定的其他文件。

5、出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。

6、出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明

1、由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。

2、房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

3、房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

4、房屋租賃期限超過六個月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。

5、在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

辦理房屋租憑的合同，按照傳統(tǒng)的模式需要房東的親自簽名，但是在具體環(huán)節(jié)的處理上需要自己的注意有關(guān)的合同條例，否則事情的處置就會存在不少的疏漏，但是在有關(guān)環(huán)節(jié)的處理上的還是有著不小的限定，自己需要注意實際的要求，避免犯錯。

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