一、網(wǎng)簽租賃備案有什么作用?

1、網(wǎng)簽房屋租賃備案可以有效避免房東一房多租的行為，也能對(duì)租客的一些行為做約束，保護(hù)房東的利益不受侵犯。

2、規(guī)范房屋出租管理，對(duì)出租人產(chǎn)權(quán)確認(rèn)及對(duì)承租人身份確認(rèn)，有利于《房屋租賃合同》合法有效，正確履行，減少法律糾紛，同時(shí)也有利治安管理。對(duì)房東個(gè)人所得進(jìn)行登記規(guī)范也有利于個(gè)人所得稅管理。

二、網(wǎng)簽備案與租賃備案通常都需要哪些資料?

(一)書(shū)面租賃合同;

(二)房屋所有權(quán)證書(shū);

(三)當(dāng)事人的合法資料;

(四)城市人民政府限定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人認(rèn)可出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。

注意以上證件材料請(qǐng)準(zhǔn)備原件及復(fù)印件。房屋租賃合同備案的時(shí)候，需要房東本人及承租人一同前去進(jìn)行辦理。

三、房屋租賃合同包含哪些內(nèi)容?

房屋租賃合同內(nèi)容包括很多，具體而言有幾個(gè)方面是必不可少的。

(一)雙方當(dāng)事人的情況。合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。

(二)住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況等。

(三)住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。

(四)租賃期限。

(五)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。

(六)修繕住房是出租人的責(zé)任。

(七)住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。

(八)雙方在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租問(wèn)題所做規(guī)定。

(九)違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。

(十)租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款。

總之，上海現(xiàn)在出臺(tái)租賃合同網(wǎng)簽備案的主要目的肯定是為了規(guī)范日益繁榮的租賃市場(chǎng)，因?yàn)樽赓U關(guān)系而引發(fā)的惡性刑事案件在不斷的攀升，而網(wǎng)簽租賃備案登記制度所起到的作用是多層次的。如果不辦理備案登記，可能外地人辦居住證都會(huì)受影響。

買(mǎi)房網(wǎng)簽時(shí)要注意什么？

什么是網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同注意什么

網(wǎng)簽后買(mǎi)方可以違約嗎