一、租房網(wǎng)簽備案手續(xù)主要有哪些?

(一)《住房租賃合同網(wǎng)簽申請書》

(二)當(dāng)事人身份證明(核對原件，收取復(fù)印件);

(三)住房權(quán)屬證明(核對原件，收取復(fù)印件);

(四)自然人出租方委托共有人申請網(wǎng)簽的,應(yīng)提交委托書(原件) 、被代理人身份證(復(fù)印件)及代理人身份證件(核對原件，收取復(fù)印件);

自然人出租方委托其他代理人申請網(wǎng)簽的，應(yīng)提交經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書(原件)、被代理人身份證(復(fù)印件)及代理人身份證件(核對原件，收取復(fù)印件)。

二、租房合同的內(nèi)容

(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;

(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;

(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;

(四)租賃用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;

(六)租賃期限;

(七)房屋維修責(zé)任;

(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;

(九)爭議解決辦法和違約責(zé)任;

(十)其他約定。

三、合同無效的情形

(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(3)以合法形式掩蓋非法目的;

(4)損害社會(huì)公共利益;

(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

四、租房糾紛的訴訟狀怎么寫?

1、文頭。一般寫“民事起訴書”或“民事起訴狀”。

2、列明訴訟主體。原告和被告是基本的訴訟主體。有第三人的，還要列明第三人。

自然人訴訟主體的，要按照“姓名，性別，民族，出生年月日，職業(yè)，住址，身份證號(hào)、聯(lián)系方式”的順序?qū)懨鳌Ｆ渲行彰?、性別、出生年月日(確實(shí)不清楚的可以寫個(gè)大概年齡)住址、聯(lián)系方式5項(xiàng)是必須有的。

單位訴訟主體的，要寫明單位名稱、法定代表人、住址(住所地)聯(lián)系方式，最好能附有其營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。

3、訴訟請求。訴訟請求要用序號(hào)分開，每條按照“請求依法判令XXXXX;”的格式來寫。另外，現(xiàn)在有的法院要求訴狀還要列明案由。但案由不是必須有的部分。

4、事實(shí)與理由。即先說明事實(shí)(比如受到侵害)，再說明要求賠償?shù)睦碛?實(shí)體法的規(guī)定)和提起訴訟(程序法的規(guī)定)的理由。實(shí)踐中為了簡便，有些簡單的案件也可以不詳細(xì)列明理由，只寫“依法應(yīng)承擔(dān)責(zé)任”、“依法起訴至貴院”即可。

5、文尾。文尾要寫清遞交訴狀的法院、具狀人(原告)起訴時(shí)間。向人民法院遞交的訴狀中，必須有至少一份是由具狀人親筆簽字(蓋章、按手印)的原件。

正因?yàn)樯虾５姆课葑赓U網(wǎng)簽備案制度才剛剛出臺(tái)，所以大家對租房合同網(wǎng)簽備案可能會(huì)覺得非常的不習(xí)慣，上海市政府這樣的規(guī)定，為國家規(guī)范房屋租賃市場的發(fā)展是起到了一個(gè)比較好的作用的，如果效果顯著的話，當(dāng)然也有可能在全國正式推行。

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