一、在上海如何做租賃網(wǎng)簽備案?
如果是通過上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(即房產(chǎn)中介)、住房租賃企業(yè)撮合達(dá)成的住房租賃交易,上述機(jī)構(gòu)和企業(yè)通過市租賃平臺簽約系統(tǒng)制作文本、進(jìn)行網(wǎng)簽;如果出租人未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出租住房的,可前往房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心,由專業(yè)窗口為租賃當(dāng)事人提供合同網(wǎng)簽服務(wù)。
申請國有土地上住房租賃合同網(wǎng)簽的,出租方和承租方應(yīng)當(dāng)共同到場(如出租方和承租方為自然人且有共有人的,雙方至少有一人到場)。申請人應(yīng)當(dāng)提交以下資料:
(一)《住房租賃合同網(wǎng)簽申請書》(原件);
(二)當(dāng)事人身份證明(核對原件,收取復(fù)印件);
(三)住房權(quán)屬證明(核對原件,收取復(fù)印件);
(四)自然人出租方委托共有人申請網(wǎng)簽的,應(yīng)提交委托書(原件) 、被代理人身份證(復(fù)印件)及代理人身份證件(核對原件,收取復(fù)印件);
自然人出租方委托其他代理人申請網(wǎng)簽的,應(yīng)提交經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書(原件)、被代理人身份證(復(fù)印件)及代理人身份證件(核對原件,收取復(fù)印件)
二、房屋租賃合同的內(nèi)容:
《商品房屋租賃管理辦法》第七條規(guī)定,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定,一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:
(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;
(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施,家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;
(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責(zé)任;
(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;
(九)爭議解決辦法和違約責(zé)任;
(十)其他約定。
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。
有很多人在上海租房的時候可能都是通過中介機(jī)構(gòu)找的房源,那么網(wǎng)簽備案這件事情中介機(jī)構(gòu)都知道應(yīng)該怎么操作。如果中介機(jī)構(gòu)根本就沒有對房屋租賃合同進(jìn)行網(wǎng)簽備案的話,這樣的操作是不符合上海市政府的規(guī)定的,承租人自己一定要要求網(wǎng)簽備案。
網(wǎng)簽購房合同可以退嗎?
網(wǎng)簽后買方可以違約嗎
什么是網(wǎng)簽合同,網(wǎng)簽合同注意什么
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