一、店面租金違約金怎么算的？

對(duì)于租賃合同有違約產(chǎn)生時(shí)，首先是劃分違約責(zé)任。其次門面合同違約金通常需要在合同里備注違約金的百分比，如果沒有備注則一般是按照百分之二十收取，同樣，若在簽訂合同之處也可以通過雙方協(xié)商來修改合同的違約金比例。

1、對(duì)于違反租賃合同約定的，應(yīng)適用我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定：繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行;

2、采取補(bǔ)救措施;

3、賠償損失;

4、定金責(zé)任;

5、違約金責(zé)任，又稱違約罰款。

6、但是對(duì)于特殊情況我們還需要特殊說明，即房屋租賃合同雙方同時(shí)違約的解決辦法。對(duì)于雙方違約的處理，應(yīng)首先分清雙方各自違約的具體形態(tài)，然后據(jù)以確定各方所應(yīng)負(fù)的責(zé)任，并分別由各自向?qū)Ψ匠袚?dān)。根據(jù)《合同法》第99條、第100條的規(guī)定，若雙方所負(fù)責(zé)任為同種責(zé)任，依其性質(zhì)可抵銷的，雙方可在法律規(guī)定的范圍內(nèi)將各自承提的責(zé)任抵銷;

7、若雙方所負(fù)責(zé)任為不同責(zé)任，但經(jīng)雙方協(xié)商一致，只要不違反法律禁止性規(guī)定，并可抵觸。

二、違約金計(jì)算支付標(biāo)準(zhǔn)

1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。

2、租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

3、約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。

4、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

5、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。

6、租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

7、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。

8、租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

9、約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。

10、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

11、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。

綜合上面所說的，違約金一般是針對(duì)于違反了合同才會(huì)支付的金額，而對(duì)于要支付多少，就要看雙方在簽合同的時(shí)候是怎么協(xié)商的，在沒有協(xié)商的情況下就可按法定的條款來進(jìn)行支付，所以，違約是作為雙方來說千萬不能犯的一個(gè)事情，不然就會(huì)承擔(dān)法律的責(zé)任。

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