一、出租人合同解除權(quán)行使的情況有哪些?

租賃合同中的出租人享有解除權(quán)，能解除租賃合同的情況有4種：

一是承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的。

二是承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租。

三是承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的。

四是租賃合同為不定期租賃合同。

二、法律依據(jù)

《合同法》

第二百一十九條 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

第二百二十四條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第二百二十七條 承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第二百三十二條 當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

第二百四十八條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租賃物。

第二百一十九條 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。

我國(guó)法律上對(duì)于出租人可以單方解除合同的情況進(jìn)行了明確的規(guī)定，在司法實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定來進(jìn)行處理，如果對(duì)相關(guān)的情況認(rèn)定不異議的，可以向司法機(jī)關(guān)提起訴訟，并按照規(guī)定的程序來進(jìn)行處罰，避免發(fā)生矛盾和糾紛。

合同解除權(quán)的行使方式有幾種

合同解除權(quán)怎么行使

合同解除權(quán)的除斥期間是多久