朝陽(yáng)自住商品房買(mǎi)賣(mài)有什么限制?

朝陽(yáng)自住商品房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格低廉，所以國(guó)家對(duì)此類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行了相應(yīng)的限制。根據(jù)規(guī)定自住商品房必須在滿(mǎn)五年以后才可以進(jìn)行上市交易，具體要求如下：

1、購(gòu)得后的朝陽(yáng)家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住。限制：限價(jià)房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。

2、已經(jīng)承租朝陽(yáng)廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房。

3、朝陽(yáng)政府在自住商品房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷(xiāo)售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。

朝陽(yáng)自住商品房產(chǎn)權(quán)是多少年?

按照朝陽(yáng)自住型商品房最初的構(gòu)想，政府以低價(jià)格出讓地塊，購(gòu)房者則進(jìn)行申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)，而且不存在產(chǎn)權(quán)不清的問(wèn)題。如今變更為共有產(chǎn)權(quán)，則涉及到產(chǎn)權(quán)劃分的問(wèn)題，政府所占的部分產(chǎn)權(quán)究竟是土地出讓過(guò)程中讓渡的部分收益，還是在購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)，再度進(jìn)行的優(yōu)惠。把這個(gè)問(wèn)題理順，劃分依據(jù)的難題就迎刃而解。

朝陽(yáng)住建委等多部門(mén)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》，表示今后將加快發(fā)展自住型商品住房。按照這份文件規(guī)定，自住型商品房購(gòu)買(mǎi)后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;5年后轉(zhuǎn)讓的，按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。而這種共有產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)一般以50年為標(biāo)準(zhǔn)，少有的則在70年。