一、出租人解除租賃合同證據(jù)有哪些？

《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規(guī)定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由：

1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;

2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;

4、拖欠租金累計六個月以上的;

5、公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個月以上的;

6、租用承租房屋進行違法活動的;

7、故意損壞承租房屋的;

8、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

根據(jù)上述規(guī)定，承租人遲延支付租金，不是出租人解除房屋租賃合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累計六個月以上的，出租人才有法定解除房屋租賃合同的權(quán)利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。

(二)《房屋租賃合同》可以約定出租人解除合同的條件，但是不得違反《合同法》的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《合同法》有關(guān)合同解除的規(guī)定，只有在一方當(dāng)事人根本約定的情形下，對方當(dāng)事人才有權(quán)解除合同。有關(guān)出租人單方解除房屋租賃合同的約定，一方面沒有明確解除合同的條件，另一方面違背了《合同法》有關(guān)合同解除的規(guī)定，因此，不能作為原告解除合同的依據(jù)。

(三)《合同法》第二百二十七條規(guī)定了承租人延期支付租金的法律后果。

租期屆滿以前，當(dāng)事人一方隨意解除房屋租賃合同會給對方當(dāng)事人造成損失，因此，當(dāng)事人在簽訂《房屋租賃合同》時，一定要明確約定解除合同的條件。實踐中，出租人為了防范風(fēng)險，一般都會約定出租人單方解除合同的權(quán)利，約定解除合同的條件一定要具體且符合《合同法》的規(guī)定，承租人要特別注意有關(guān)出租人單方解除合同的約定。

二、如何解除房屋租賃合同

1、房屋租賃合同約定解除自雙方當(dāng)事人達自協(xié)議生效解除協(xié)議或在原合同中約定的解除合同條件發(fā)生后時當(dāng)事人一方向另一方送達的通知到達對方時即解除。

2、對于法定解除，當(dāng)事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁機構(gòu)申請仲裁、或通知對方的形式來得到實現(xiàn)。

我國《合同法》第九十六條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款，第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力”據(jù)此，只要一方有第九十四條規(guī)定的情形之一，另一方就可以解除合同。主張解除合同的一方只要通知到違約方，合同即行解除。

3、因承租人無正當(dāng)理由違約而導(dǎo)致租賃合同的解除，則須經(jīng)過人民法院或仲裁機構(gòu)的確認。

但在實際上，不論是哪種形式的解除合同，都往往會引起合同當(dāng)事人之間的爭議。在面臨爭議的情況下，當(dāng)事人并不一定能達成一致，所以解除合同大多只能通過人民法院或者仲裁機構(gòu)來解決。

一般只有承租方在違反了城市管理租賃條例方面的內(nèi)容出租方才有權(quán)單方面解除租賃合同。如果雙方對于解除合同有異議的話，可以前往法院進行相關(guān)仲裁。但是法院一般都會根據(jù)相關(guān)的合同來進行判決。如果未違反合同或者是相關(guān)管理條例的規(guī)定的話，出租方一般是不能擅自解除租賃合同。

農(nóng)村個人土地租賃合同怎么寫

租賃合同到期不退押金怎么辦？

租賃合同最長可以簽幾年