許多人因?yàn)榻Y(jié)婚才買房，也有一些人因?yàn)橘I房而結(jié)婚。然而買了房不代表房子就是你的，小夫妻倆再加上雙方父母一摻和，產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，則會(huì)出現(xiàn)各種狀況。如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，婚后這房子才是你?結(jié)婚前買房，把兩個(gè)人的名字都寫在房產(chǎn)證上，那么房屋將被認(rèn)定為兩人的共有財(cái)產(chǎn)。

一、如果有房貸，也認(rèn)定是兩人的共同債務(wù)。

對(duì)于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)證實(shí)父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與，而條件就是雙方結(jié)婚。但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢款。

二、登記在父母名下

結(jié)婚前，一方的父母為孩子買房付了首付款，“婚房”登記在父母的名下。

如采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。

但如果結(jié)婚后夫妻雙方用自己的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無(wú)法主張房屋的所有權(quán)，但對(duì)于已支付的貸款本息可向父母以借貸為由主張權(quán)利，要求父母返還并平均分割。

三、登記在一方及其父母名下

這種做法往往是因?yàn)橐环礁改赋鋈渴赘犊?，因此房屋登記在其名下?/p>

若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是一方及其父母的共有財(cái)產(chǎn)，為購(gòu)房所貸款項(xiàng)也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值應(yīng)由他們共同享有或承擔(dān)。

而登記方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)新婚姻法相關(guān)規(guī)定，這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸，若雙方離婚，另一方方雖無(wú)法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息部分可主張要求返還并平均分割。

四、小兩口與父母同掛名

房子是雙方父母出錢買的，當(dāng)把小兩口和雙方父母的名字都登記到產(chǎn)權(quán)證上。

若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是準(zhǔn)夫妻和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。

如果有證據(jù)證實(shí)婚后僅夫妻雙方用其共同收入還貸的，雙方離婚時(shí)，對(duì)于已支付的貸款本息可認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方父母則無(wú)權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn)。

五、只寫男方或女方名字

一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)婚姻法規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn);

其次，一方或一方父母出資，但登記在未出資一方的名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈(zèng)與行為，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對(duì)方可以要求返還已支付的款項(xiàng)。如果雙方結(jié)婚，則屬于房屋產(chǎn)權(quán)證上載明的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。