一、房租出租人享有任意解除權(quán)嗎?

不可以享受任意解除權(quán)，所謂任意解除權(quán)，是不需要以對方違約為理由而主張解約的解除權(quán)。任意解除合同，即不符條件的合同解除，它不以當(dāng)事人違約為前提，而是完全按照一方當(dāng)事人自己的意愿而單獨解除合同。任意解除合同的，合同也自解除之時終止。普通的租賃合同中的出租人享有解除權(quán)，能解除租賃合同的情況有4種：

一是承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的。

二是承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租。

三是承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的。

四是租賃合同為不定期租賃合同。

二、法律依據(jù)：《合同法》

第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第二百三十二條當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

第二百四十八條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租賃物。

出租人與承租人就租賃的相關(guān)事項達成一致意見后，需要符合租賃合同來對相關(guān)情況進行認(rèn)定，必須在符合法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行處理，如果不符合相關(guān)法律規(guī)定，那么該合同是無效的，具體情況下如果符合上述條件的，出租人才可以解除合同。

出租人可以解除租房合同嗎

出租人什么情況下享有解除權(quán)

出租人是否可以提前解除租房合同