一、出租人提前解除合同該怎么處理？

提前解除房屋租賃合同需要和對方協(xié)商一致，簽訂協(xié)議，賠償對方的損失。

《中華人民共和國合同法》第五章　合同的變更和轉(zhuǎn)讓第七十七條　當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

第七章　違約責任第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。租賃合同有定期租賃合同與不定期租賃合同。

在不定期租賃合同，出租人及承租人均可隨時主張解除租賃合同。在一方當事人提出解除主張并經(jīng)過相當期限之后，該租賃合同可以終止，當事人之間的租賃關系因此而消滅。

在定期租賃合同，雙方當事人在合同期限屆滿而又未續(xù)簽的，合同關系消滅。當事人對租賃合同期限約定不明確或未約定期限，以及未采用書面形式且當事人對期限有爭議的，均視為不定期租賃。

另外，《合同法》第236條規(guī)定，租賃合同期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

二、由有期限的租賃合同變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U合同的要具備如下要件：

第一，原租賃合同到期后，承租人仍對租賃物使用、收益，而未將租賃物返還給出租人以履行其返還租賃物的義務。

第二，承租人對租賃物的使用、收益，出租人并未即時表示反對。所謂未即時反對，就是指對于承租人對租賃物的使用、收益雖在租賃期屆滿以后，出租人也未馬上表示反對的。

上述兩個條件同時具備的，則使租賃合同期滿后仍可轉(zhuǎn)變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U。不過，出租人是否必須明知承租人有對租賃物使用、收益的事實，學說上有不同意見。

我們認為，一般而言，合同期滿當然應當終止，雙方之間合同關系即告消滅，承租人自然應當返還租賃物而不得繼續(xù)對租賃物使用、收益，這是承租人應當履行的義務，不必出租人特別請求或主張。

因此，如果出租人并不知道承租人繼續(xù)對租賃物使用、收益，當然也就無法向其表示反對意思。對于出租人不知道承租人在租賃期滿后仍對租賃物使用、收益這一事實的，不能認為租賃合同可以當然地繼續(xù)，并成為不定期租賃。

三、租賃合同的特征

1.租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權的合同。

在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權，而不轉(zhuǎn)讓其所有權;租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。

2.租賃合同是雙務、有償合同。

在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權之間存在著對價關系，交付租金是獲取租賃物使用收益權的對價，而獲取租金是出租人出租財產(chǎn)的目的。

3.租賃合同是諾成合同。

租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當事人只要依法達成協(xié)議合同即告成立。

綜合上面所說的，提前解除合同是雙方都可以進行實施的行為，但是如果提前解除就會存在有違約的責任，一方不履行條款就會支付相應的違約金，所以，合同在進行簽訂的那一天起就必須要進行遵守，不然就會承擔相應的法律任，從而賠償他人的損失。

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