一、聯(lián)合開發(fā)房

這是由有錢無地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會出售，但按國家規(guī)定，這類房在未履行審批手續(xù)、補(bǔ)交相應(yīng)地價款和辦理相關(guān)國土手續(xù)前，是不得作為商品房出售的。

二、公益聯(lián)建房

這是由地方或本系統(tǒng)本單位組織領(lǐng)導(dǎo)，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進(jìn)行的合作建房項(xiàng)目，當(dāng)新建房子有一定剩余時，而向社會出售。

由于這類房屋具有公益性質(zhì)，享有不少優(yōu)惠性質(zhì)，所以按國家政策規(guī)定，也不能作為商品房出售，日后難以進(jìn)入三級市場。

三、集資合建房

這是房地產(chǎn)開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

需強(qiáng)調(diào)指出的是，此類房大都沒有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，這類房屋買賣行為肯定是無效的。

四、非法開發(fā)房

一些未經(jīng)批準(zhǔn)，不具有房地產(chǎn)開發(fā)資格的單位，通過非正常渠道謀得土地而進(jìn)行的房產(chǎn)開發(fā)。

由于其沒有房地產(chǎn)開發(fā)資格，因而也就無法辦理土地征用手續(xù)，沒交納土地出讓金，貪圖低價這類房的風(fēng)險是極大的。

五、限制權(quán)利房

這是指司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)已依法裁定、查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房子。

一些購房者貪圖便宜，采用私下交易的方式買房，由于難以掌握賣方真實(shí)情況，結(jié)果往往上當(dāng)，叫苦不迭。

六、郊區(qū)聯(lián)建房

開發(fā)商為了降低商品房建設(shè)成本，在市郊低價征地開發(fā)形成的商品房。

這對購房資金短缺的居民來說，本應(yīng)是一個較好的選擇，但由于個別開發(fā)商項(xiàng)目開發(fā)不規(guī)范，且管理不到位，社區(qū)環(huán)境極差，設(shè)施嚴(yán)重缺乏，交通極其不便。