一、購買房子時應該注意審查物管的哪些方面

1、審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主體資格和所開發(fā)項目的合法性。

(1)我們必須認清房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主體資格，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否按照中國法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，取得了必備的房地產(chǎn)開發(fā)權利和銷售權利;

(2)我們在購買物業(yè)時必須審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否擁有所開發(fā)物業(yè)的土地使用權;

(3)我們還必須了解所要購買的物業(yè)是否為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有所有權;

(4)審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具商品房預售資格，是否已取得“商品房預售許可證”。

2、弄清物業(yè)的基本設計和標準。

主要查看：

(1)物業(yè)項目的規(guī)劃設計圖紙;

(2)物業(yè)項目的竣工總平面圖;

(3)每一單體建筑的結構、設備竣工圖紙;

(4)建筑施工圖;

(5)地下管網(wǎng)竣工圖。

3、審查物業(yè)的質量，按標準嚴格驗收。

4、審查物業(yè)管理情況，認真考慮確認業(yè)主公約。

二、購房時的注意事項是什么

1、產(chǎn)權購房者首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權歸屬。因產(chǎn)權歸屬不清楚或產(chǎn)權糾紛未了結的房屋，購置時務必謹慎對待，最好不要涉足。

2、質量不少購房者由于工作繁忙或偏聽了地產(chǎn)商的一語承諾，沒有對建房現(xiàn)場作實地考察，結果到入住時才發(fā)現(xiàn)與想象的不一樣。因此，消費者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽，對無質量鑒定驗收合格證書的住宅，切勿輕意購買。

3、房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結構等等。這些對房屋價格均有重要影響。

4、房內(nèi)附屬設施雖然房價主要是依據(jù)住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房內(nèi)附屬設施的檔次，也直接影響到房價。購房者應注意如下設施：室內(nèi)裝修、電話線路、空調動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。

本文介紹了在購買房子時，相關的注意事項。物管的配套設施對于房子來說也十分重要，可以作為一個參考指標。物管的相關證件和合格證等也缺一不可。建議可向相關法律機構咨詢。律霸網(wǎng)可提供相關的法律服務，歡迎咨詢。