1、“假離婚”變真離婚
2016年,武漢一對(duì)小夫妻想買二套房,為避開二套房首付5成的政策,兩人假離婚以便少支付2成的首付款。因?yàn)槭恰凹佟彪x婚,故并未對(duì)財(cái)產(chǎn)分配做詳細(xì)約定。不料離婚不久,“前妻”與其初戀男友走到一起。
雖然夫妻兩人約定的是假離婚,但兩人既然領(lǐng)了離婚證,從事實(shí)和法律層面來看,就是真離婚。
2、年紀(jì)太大離了可能也“白搭”
小夫妻假離婚買房,弄假成真的案例太多。有些小夫妻不愿意去冒這個(gè)險(xiǎn),但又想鉆個(gè)空子享受首套房的優(yōu)惠,于是由長(zhǎng)輩出面,老爸老媽假離婚買房。
年紀(jì)大的人買房,想獲得首套房貸款的待遇并不容易。房貸的最長(zhǎng)年限可以達(dá)到30年,但個(gè)人的貸款年限受到貸款人年齡的影響。貸款人年齡越大,可貸款的年限就越短,貸款的壓力也就越大。年齡如果太大且還款能力不佳,銀行很有可能拒貸。
當(dāng)然,也有人通過增加共同貸款人來解決這一問題,即以假離婚的父母中任意一方的名義貸款買房,在共同還款人中加上子女的名字。但也使父母和子女之間因房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛,或繼承人之間因遺產(chǎn)處理問題發(fā)生糾紛的幾率大大增加。
3、貸款額度不是你想要就會(huì)有
用假離婚來購(gòu)買超出限額的房產(chǎn)或是獲得貸款優(yōu)惠,結(jié)婚協(xié)議上往往會(huì)出現(xiàn)一方“凈身出戶”的情況。比如為了讓丈夫名下無(wú)房,符合首套房的優(yōu)惠條件,小夫妻兩個(gè)的離婚協(xié)議上注明房子票子車子孩子全歸女方,男方名下啥財(cái)產(chǎn)沒有了。這種情況丈夫買不買得了房子還真不一定呢,因?yàn)檫€貸能力是銀行審批貸款時(shí)考慮的核心問題,沒有財(cái)力很可能讓銀行拒絕放貸。
4、假離婚后復(fù)婚婚后財(cái)產(chǎn)有可能變成一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)
前一段婚姻法律關(guān)系解除時(shí),歸屬于一方的財(cái)產(chǎn),復(fù)婚時(shí)已作為一方的婚前財(cái)產(chǎn),而不再是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。一方離婚后,復(fù)婚前購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)很有可能變成一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),從法律上來看,已經(jīng)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。
假離婚買房,很多人的重點(diǎn)都放到了“買房”上面,卻沒有考慮到后面可能出現(xiàn)的種種情況,沒有認(rèn)真仔細(xì)地考慮其后果。假離婚買房,還得三思而后行。如果你還有詳細(xì)的問題想要咨詢,歡迎致電律霸,我們會(huì)為您提供專業(yè)的講解。
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